Kā pareizi uzrakstīt šo pieteikumu? Tas ir uzrakstīts brīvā formā. Pirmkārt, jums jāapraksta situācija jūsu dzīvoklī. Pieteikuma augšpusē noteikti iekļaujiet ZhEKA vadītāja vārdu. Iesakām pieminēt to, ka regulāri maksājat komunālos maksājumus, savukārt mājokļu birojam laicīgi jāsniedz remonta pakalpojumi. Pieteikuma beigās uzrakstiet par konkrēto pieprasījumu, kuru vēlaties sasniegt.
Pieteikumu kanalizācijas stāvvada parauga nomaiņai var saņemt jebkurā mājokļu biroja nodaļā.
Iesakām ņemt vērā arī to, ka šis pieteikums ir jāsagatavo divos eksemplāros. Jūs iesniedzat abus dokumentus namu birojā, viens paliek pie jums, bet otrs namu biroja darbinieks uzliek atzīmi, ka pieteikums ir saņemts.
Pieteikums kanalizācijas stāvvada parauga nomaiņai izskatās šādi:
- Augšējā labajā stūrī rakstāt: “Mājokļa biroja direktoram Petrovam F.S. no Ivanovas O.V., Maskavas, st. Sovetskaya, d.XX, apt.XX.
- Pēc tam izveidojiet nelielu atkāpi un centrā ierakstiet “Paziņojums”.
- Sākot no rindkopas, aprakstiet problēmu aptuveni ar šādiem vārdiem: “Manā dzīvoklī, kas atrodas adresē XX, izvads uz dzīvokli no stāvvada ir avārijas stāvoklī. auksts ūdens, kas atrodas dzīvoklī vai blakus dzīvoklī. Pastāv plūdu draudi. Aicinu risināt esošo situāciju un dot rīkojumu nomainīt stāvvadu.
- Tālāk datums un paraksts apakšā.
Praksē papildus tam, ka jums ir nepieciešamas zināšanas par pareizu pieteikuma rakstīšanu, jums ir arī patstāvīgi jāiesaista mājas biroja (santehnikas) pilnas slodzes darbinieks, kuram ir pieejami vārsti, vārsti un sūkņu stacija. , uz remonta procesu.
Obligāti jānoformē arī kanalizācijas stāvvada apskates akts, kurā būs norādīts, ka kādai iekārtas daļai vai visai iekārtai nepieciešams remonts, lai novērstu avāriju. Šādu aktu var sastādīt, piezvanot santehniķim no ZhEKA mājām.
Tāpat nepieciešamības gadījumā norādīts, kuros dzīvokļos notikuši plūdi, un noskaidroti iemesli, aprakstīts skartais īpašums. Tas nepieciešams, lai noteiktu, kurš ir vainojams kanalizācijas stāvvada savienojuma noplūdē. Ja iekārta ir sapuvusi, tad pie vainas ir komunālie dienesti, kas nesekoja līdzi konstrukcijas nolietojumam. Ja tika nodarīti mehāniski bojājumi vai veikta neatkarīga ierīces nomaiņa, tad vainīgi ir īpašnieki.
Ne katrs var lepoties ar jaunu dzīvokli, kurā mājas sistēmas ir ideālā kārtībā. Vairumā gadījumu dzīvojamais fonds ir noplicināts, un tas nozīmē, ka jautājums ir aktuāls daudziem no mums.
Mūsdienās daudzdzīvokļu un mazstāvu ēkās ir 3 veidu stāvvadi, kas ir daļa no:
- Apkures sistēmas;
- Kanalizācijas sistēma;
- Santehnikas sistēma.
Organizatoriskas lietas
Un jautājums par to īpašumtiesībām ir ļoti svarīgs remontdarbu īstenošanā. Galu galā stāvvadu nomaiņa daudzdzīvokļu mājā skar daudzu intereses, nevis tikai tā dzīvokļa iedzīvotāju intereses, kurā tie tiks demontēti un uzstādīti jauni.
Uzziņai: tas nozīmē, ka jums ir jāsaskaņo jebkurš darbs ar mājokļu biroju (ZHEK), kas apkalpo jūs vai pārvaldības sabiedrību. Šeit varat apskatīt arī pieteikuma paraugu. stenda nomaiņa, kur lūdzat atslēgt ūdens padevi vai novadīt ūdeni no apkures sistēmas.
Likumdošanas ziņā
Attiecībā uz atbildības sadali praksē:
- Caurules dzīvokļa iekšpusē tiek uzskatītas par jūsu īpašumu;
- Caurules koplietošanas telpās (ieeja, pagrabs, vestibils) tiek uzskatītas par kolektīvo īpašumu.
Tomēr nav juridiski noteikts, kur tieši atrodas atbildības līnija:
- Sienas iekšpusē, kurā ir ielikta caurule vai iet stāvvads (attiecīgi kā karstā ūdens stāvvada nomaiņa – strīdīgs jautājums)
- Pēc tehniskās dokumentācijas dzīvoklim vai mājai utt.
Un apkures stāvvada nomaiņa dzīvoklī ietekmē visu jūsu kaimiņu intereses, lai gan pati caurule iet caur jūsu dzīvokli. Tomēr saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 210. pantu mājokļa īpašnieks ir atbildīgs arī par kopējo īpašumu.
Proti, ja nepieciešama nederīgas caurules nomaiņa, tad remontdarbu sākumpunkts būs jūsu iniciatīva. Attiecīgi problēma - kam dzīvoklī jāmaina stāvvadi, arī slēpjas jūsu attiecību plānā ar mājokļu biroju.
Padoms: ja jums ir līdzekļi un sakaru remonts, tad stāvvadu nomaiņu pret polipropilēnu varat veikt personīgi pēc vienošanās ar pārvaldības sabiedrību.
Patiesībā
Praksē jums ne tikai jāzina, kā uzrakstīt pieteikumu stāvvada nomaiņai, bet arī šajā procesā ir jāiesaista santehniķis uz pilnu slodzi, kuram ir pieeja aprīkojumam:
- vārtu vārsti;
- vārsti;
- Sūkņu stacija (ja tāda ir).
Tā kā jūsu dzīvoklī ierīkotās komunikācijas ir jūsu īpašums, materiālu un darbuzņēmēju izvēle ir tikai jūsu kompetencē. Ja stāvvadi ir jānomaina, HOA nav tiesību uzspiest jums savus pakalpojumus.
Uzziņai: ir vairāki tehniskie darbi, kuru veikšanai atļaujas vispār nav vajadzīgas. Piemēram, stāvvada krāna nomaiņa ir pilnībā jūsu ziņā ar nosacījumu, ka tehniskās darbības laikā tiek pārtraukta ūdens padeve.
Apsildes sistēma
Tā kā remontdarbi vienmēr ir dārgi, daudzi no mums cenšas samazināt izmaksas:
- Materiālu iegāde par zemām cenām;
- Atteikšanās no metināšanas darbiem par labu modernajām tehnoloģijām;
- Daļas darba organizēšana pašu spēkiem.
Brīdinājums: apkures stāvvadu nomaiņa dzīvoklī uz šādiem gadījumiem neattiecas. Turklāt ar likumu ir aizliegts mainīt pozīciju vai pārvadīt caurules. Šādu darbu labāk uzticēt mājokļu biroja speciālistiem.
Tāpat plānota apkures sistēmas stāvvadu nomaiņa. Bet, kā rāda prakse, iedzīvotāji negaida, bet uzņemas iniciatīvu pie pirmās pazīmes:
- Darba pasliktināšanās;
- Noplūdes vai fistulas;
- Rūsas izskats utt.
Kopumā apkures stāvvadu nomaiņa tiek veikta nesezonā, kas sākas maija beigās un ilgst līdz septembra vidum. Tajā laikā:
- mājas iekšējā sistēma tiek atvienota no pilsētas tīkla, izmantojot vārstus;
- tas ir piepildīts ar tehnisko ūdeni;
- pirms darba uzsākšanas tas ir jāiztukšo;
- stāvvada nomaiņai nevajadzētu mainīt kopējo ķēdi.
Uzziņai: pēdējos gados populārais balkonu savienojums noteikti ietekmē šo problēmu apsildes sistēma. Ar likumu ir aizliegts pārvietot apkures radiatorus uz balkonu.
kanalizācijas sistēma
Runājot par bojātu kanalizāciju, ātri tiek atrisināts jautājums par atbildības norobežošanu, jo:
- sūcas kanalizācijas iedzīvotāji nevēlas gaidīt tuvākajos gados plānotos darbus;
- nepatīkamās smakas un problēmas viņas darbā mudina mūs paātrināt problēmas risināšanu.
Savā dzīvoklī jūs varat patstāvīgi nomainīt kanalizāciju. Un par to, kā to izdarīt un izvairīties no kļūdām, varat lasīt mūsu rakstos par remontu.
Uzziņai: ātra kanalizācijas stāvvadu nomaiņa vienmēr ir iedzīvotāju interesēs.
Secinājumi: ja jūsu lūgums HOA ilgu laiku neaizstāj stāvvadus, tad pārņemiet iniciatīvu savās rokās. Tas būs daudz lētāk nekā avārijas likvidēšana. Un pats galvenais, tas ietaupīs ne tikai jūsu naudu, bet arī nervu sistēmu un personīgās mantas.
Nomainiet caurules ir grūts uzdevums. Izdomāsim. Inženierkomunikācija vairāk nekā vienas istabas apkalpošana daudzdzīvokļu mājā ir kopīpašums. Tie jo īpaši ietver karstā un aukstā ūdens apgādes un kanalizācijas stāvvadus. Saskaņā ar Noteikumiem par kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā (apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrētu Nr. 491), īpašniekiem ir tiesības patstāvīgi veikt darbības kopīpašuma uzturēšanai un remontam ( izņemot) vai iesaistīt tajā citas personas, ņemot vērā izvēlēto daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas veidu.
Viens no lasītājiem lūdza palīdzēt atrisināt šādu problēmu: apsaimniekošanas uzņēmuma apkalpotā 40 dzīvokļu ēka, nepieciešama virtuves kanalizācijas stāvvada nomaiņa, jo tas pastāvīgi ir aizsērējis. Šai sakarā uz kanalizācijas tīrīšanu regulāri piesakās 10 “cietušo” dzīvokļu iedzīvotāji. “Es vēlētos nomainīt šo cauruli un tuvāko gadu laikā atbrīvoties no problēmām. Kā iesniegt pieprasījumu par cauruļu nomaiņu? Esmu pārliecināts, ka Apvienotajai Karalistei nav vēlēšanās veikt šo darbu pēc savas iniciatīvas. Vai ir nepieciešama mājas īpašnieku sapulce vai parakstu lapas? Kāda darbību secība būs pareiza un efektīva?
Tātad šajā gadījumā vadību veic vadošā organizācija. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 161. panta 2.3. daļu, izmantojot šo daudzdzīvokļu ēkas pārvaldīšanas metodi, apsaimniekojošā organizācija ir atbildīga īpašniekiem par visu pakalpojumu sniegšanu un (vai) darbu veikšanu, kas nodrošina pareizu kopīpašuma uzturēšana. Tāpēc stāvvadu nomaiņa un kanalizācijas tīrīšana ir pārvaldības sabiedrības pienākums. Vai nepieciešams kopsapulces lēmums, lai tas izdotos?
Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 44. pants nosaka, ka daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces kompetencē cita starpā ietilpst arī lēmuma pieņemšana par kopīpašuma kapitālo remontu. Kā jau reiz, stāvvadu nomaiņa ir selektīva kapitālais remonts, tas ir, remonts ar pilnīgu vai daļēju ēku un būvju vai iekārtu atsevišķu konstrukcijas elementu nomaiņu.
Tādējādi stāvvadu nomaiņa ir kopsapulces kompetencē. Lēmums pārvaldības sabiedrībai ir obligāts. Viņai nav tiesību to pārsūdzēt pat tiesā, jo mājokļu likumdošana šīs tiesības patur tikai īpašniekiem.
Taču īpašnieku sapulce ir mājas augstākā pārvaldes institūcija un tai jāizlemj tikai svarīgākie jautājumi. Izskatāmajā gadījumā par kanalizācijas iekārtu nomaiņu ir ieinteresēti tikai 10 dzīvokļu iedzīvotāji, līdz ar to sapulce var nepienākt kvorumā.
Vai var iztikt bez sapulces sasaukšanas? Jā, protams. Īrnieku kolektīvā pievilcība ir efektīvs arguments attiecībās ar komunālajām organizācijām. Tam ir vairāki pretendenti un viens un tas pats priekšmets. Mēs jau esam stāstījuši. Grupas iesnieguma gadījumā jāsastāda viens dokuments divos eksemplāros un tam jāpievieno apvedlapa ar iedzīvotāju parakstiem (ar atšifrējumiem). Vadošajai organizācijai nav tiesību to ignorēt.
Praksē, protams, bieži. Jūs varat piespiest Kriminālkodeksu darboties ar kontroles un uzraudzības iestāžu (Mājokļu inspekcijas, prokuratūras un citu) vai tiesas starpniecību.
Līdz ar ilgi gaidītā mājokļa iegādi no jaunā īpašnieka dzīves apstākļi uzlabojas, bet vienlaikus ir virkne pienākumu par tā uzturēšanu un iespējamām problēmām, kas saistītas ar tajā izvietotajām caurulēm un citām apgādes sistēmu daļām. Īrnieka īpašumā pāriet gan dzīvoklī esošās, gan mājas kopējās komunikācijas.
Laika gaitā daži no tiem var kļūt nelietojami, noplūst, aizsērēt. Viena no nepatīkamākajām problēmām ir kanalizācijas stāvvada noplūde, un tad rodas pamatots jautājums: kam dzīvoklī jāremontē kanalizācijas stāvvads? Mēs noskaidrosim, kurš par to ir atbildīgs un kā aizpildīt pieteikumu mājokļu un komunālajos pakalpojumos.
Kam pieder kanalizācija
Lai saprastu, kam būtu jāiesaistās remontā, jānorāda, kam tas pieder. Pašreizējie Krievijas Federācijas tiesību akti palīdzēs to izdarīt. Kods saka, ka paju pieder caurules ūdensvadam, kanalizācijai (kanalizācijai). saskaņā ar RF LC 36. pantu.
Tajā pašā laikā dokumentā ir aprakstīts arī kapitālais un pašreizējais remonts, kurā visām mājas caurulēm var piemērot sekojošo:
- maiņa neizdevās;
- jaunu uzstādīšana;
- pieejama darbspēju atjaunošana.
Tādējādi visas caurules tiek uzskatītas par daudzdzīvokļu mājas īrnieku īpašumu. T.i kanalizācijas stāvvads ir kopīgs mājas īpašums.
Kanalizācijas stāvvada nomaiņa
Komunikācijas, kas atrodas tieši dzīvoklī, ir tā īpašnieku un iedzīvotāju privātīpašums. Un viņiem ir tiesības pašiem izlemt, ko ar viņiem darīt, ar vienīgo atrunu: visas plānotās un veiktās manipulācijas nedrīkst kaitēt citu iedzīvotāju kopējai mājai vai īpašumam, kaimiņu tiesībām un interesēm.
Tādējādi dzīvokļa īpašniekiem ir tiesības:
- caurules nomaiņa pret modernu;
- jaunu maisītāju un mērierīču uzstādīšana;
- mainīt santehnikas daudzumu uz augšu vai uz leju;
- mainīt baterijas un tā tālāk.
Visas iepriekš minētās darbības ir likumīgas, likumīgas un saprotamas. Bet, ja runa ir par stāvvada nomaiņu, proti, kanalizācijas caurules, kas savieno dzīvokļus visos MKD ieejas stāvos, tad viedokļi atšķiras. Tā kā, pēc iedzīvotāju domām, stāvvads būtu jāremontē, un Kriminālkodekss uzskata, ka iedzīvotāji, jo stāvvads jau ir dzīvoklī.
Par kopīpašumu tiek uzskatīti arī stāvvadi, kas atrodas ārpus mājokļa un savieno vairākus dzīvokļus. To remonts un nomaiņa, pamatojoties uz Nauda, ik mēnesi saņemti no iedzīvotājiem uz samaksu par kopīpašuma uzturēšanas un remonta pakalpojumiem, nodarbojas ar:
- Pārvaldes sabiedrība;
Arī mājokļu un komunālo pakalpojumu apsaimniekošanas organizācijām nav tiesību noraidīt pieteikumu par stāvvada nomaiņu, jo apelāciju regulē normatīvie dokumenti:
- MKD kopīpašuma uzturēšanas noteikumi.
- metodiskie ieteikumi.
Lai apstiprinātu tiesības pieprasīt remontu, kopā ar paziņojumu par noplūdi jāsniedz arī to kopijas.
Atbildība
Kanalizācijas stāvvadu noplūdes problēma ir akūta, jo notikušā dēļ cieš gan dzīvokļa, kurā tas noticis, gan zemāk esošie kaimiņi. Stāvvads ir sapuvis visā mājā, bet vienā dzīvoklī plīst vai izplūst, kurš šajā gadījumā vainīgs?
Ņemot vērā to, ka kanalizācijas stāvvads ietilpst kopīpašumā, kā noteikts iepriekš, viņiem ir jānodarbojas ar tā apkopi un remontu un apkalpošanu.
Iedzīvotāji katru mēnesi iemaksā arī viņiem kopīpašumā piederošos īpašumus, tāpēc viņiem ir visas tiesības pieprasīt kopīpašuma kvalitatīvu uzturēšanu. Un mājas un komunālajai organizācijai vai uzņēmumam, ar kuru tika noslēgts līgums par mājas uzturēšanu, ir pienākums mainīt sapuvušo stāvvadu.
Remonta iemesli ir:
- atbilstošs plāns;
- apskates aktu, kurā norādīta nepieciešamība novērst iekārtas defektus, šajā gadījumā nomainot stāvvadu;
- noplūdes vai cita nepareiza darbība, kas var izraisīt ārkārtas situāciju.
Par visu īstenošanu nepieciešamo darbuīrniekiem jāsazinās ar apsaimniekošanas organizāciju, rakstot iesniegumu par kanalizācijas stāvvada nomaiņu.
Mājas īpašnieka pienākumi
Visiem dzīvokļu īpašniekiem jāpieņem lēmums par nepieciešamību veikt kārtējo, kā arī ir pienākums uzturēt labā stāvoklī vispārējos mājas komunikāciju tīklus.
Arī pašiem īpašniekiem ir tiesības pēc saviem ieskatiem remontēt vai nomainīt caurules, bet tikai tās, kas atrodas dzīvokļa teritorijā un līdz ar to ir atzīstamas par privātīpašumu. Lai to izdarītu, ar pārvaldības sabiedrību tiek noslēgts līgums, kas paredz ikmēneša maksājumu par pārvaldības sabiedrības pakalpojumiem, uz kura pamata iedzīvotāji saņem aprīkojuma apkopi dzīvojamās telpās, tas ir, dzīvokļa iekšējā īpašumā.
Kā aizpildīt pieteikumu
Ja dzīvoklis ir applūdis izrāviena, noplūdes vai kāda cita defekta dēļ kanalizācijas caurule, jums jāraksta pieteikums par stāvvada nomaiņu mājokļu birojam vai pārvaldības sabiedrībai, lai nomainītu stāvvadu. Un, ja gadījums ir ārkārtas, tad neatliekamās palīdzības dienests.
Pamatojoties uz iesniegumā norādīto informāciju un visu ieinteresēto personu, proti, Kriminālkodeksa darbinieku, iedzīvotāju un neatliekamās palīdzības dienesta pārstāvju, pārbaudes laikā savāktajiem datiem, tiek sastādīts atbilstošs akts.
UZMANĪBU! Šis ir ļoti svarīgs dokuments, jo tas ļauj noskaidrot notikušā cēloni un vainīgo, kā arī noteikt, kam būtu jāiesaistās remontā un nomaiņā.
Piemēram, ja iemesla laukā norādīts, ka izrāviens noticis sapuvušas caurules dēļ, tad vainīgi ir komunālie uzņēmumi, kuru pienākums ir uzraudzīt tehniskā aprīkojuma, tostarp cauruļvadu, stāvokli.
Pieteikuma paraugā mājokļu birojam jāietver šāda informācija:
- organizācijas nosaukums, tās vadītāja un paša pretendenta dati;
- informācija par dzīvokli: adrese, mājas numurs, stāvs;
- prasība nomainīt dzīvoklī kanalizācijas stāvvadu;
- nepieciešamības iemeslu norāde: noplūde, nodilums, izrāviens;
- informācija par regulāru apmaksu par apkopi un remontu.
Jāpiebilst, ka tuvākajā laikā nepieciešams veikt darbus, kā arī norādīt, ka atteikuma gadījumā tiks nosūtīts. Pieteikumam pievienojiet pārbaudes aktu un apmaksātās kvīts kopijas.
Ja īrnieki veica neatļautu cauruļu, iekārtu nomaiņu, kuras laikā tika nodarīti mehāniski bojājumi stāvvadam, tad atbildība gulstas uz dzīvokļa īpašnieku. Pieteikuma paraugs stāvvada nomaiņai, kā arī noplūdes protokols ir Kriminālkodeksā vai Dzīvokļu pārvaldē, un dokumentu paraugi atrodami arī internetā vai uzrakstīti brīvā formā.
Maksājuma jautājums
Visiem daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem ir jāzina, ka kanalizācijas stāvvadi tiek remontēti bez maksas. Komunālajiem pakalpojumiem nav tiesību iekasēt maksu un jebkāda iemesla dēļ pieprasīt papildu summu. Māju īpašnieki par to maksāja, maksājot ikmēneša uzturēšanas maksu.
Tādējādi visas iekārtu apkopes un remontdarbi MKD, kas īrniekiem pieder uz dalīta pamata, jau ir apmaksāti. Iesniegums mājokļu birojam vai apsaimniekošanas sabiedrībai uzliek par pienākumu remontēt kanalizācijas stāvvadus dzīvoklī, neiekasējot papildu maksu. Tajā pašā laikā visi mēģinājumi piespiest īrniekus maksāt par remontdarbiem būs nelikumīgi. Izņēmums ir gadījumi, kad kanalizācijas vai jebkuras citas caurules izrāviens noticis īrnieku vainas dēļ viņu apzinātas darbības dēļ.
Ja dzīvoklis, kurā noplūda stāvvads vai cietuši kaimiņi, ir apdrošināts, tad jāsazinās ar apdrošināšanas kompāniju ar iesniegumu par atlīdzību. Viņa noteiks apdrošināšanas gadījuma esamību un vainīgajai personai uzrādīs rēķinu par atlīdzību.
Notikuma skarto dzīvokļu iedzīvotājiem ir tiesības vērsties tiesā ar prasību par zaudējumu atlīdzināšanu un to piedziņu, tostarp no apsaimniekošanas uzņēmuma, HOA vai Mājokļu biroja, ja viņi tiek atzīti par notikušā vaininiekiem. Prasības pieteikuma pamats būs iepriekš sastādītais. Ja tāds netika sastādīts, tad diezin vai izdosies pierādīt komunālo pakalpojumu sniedzēju vainu.
