アパートを購入することにより、その所有者は、その権利に加えて、多くの責任を負います。 彼は毎月の光熱費を支払います。 さらに、彼はアパート内のすべてのパイプを良好な状態に維持する責任があります。 居住者のアパート、特に下水道ライザーを通過する家間通信について疑問が生じます。
この記事では、このパイプラインの所有者とその状態の責任者、およびアパートの下水道ライザーの交換と修理を義務付けられているのは誰かについて説明します。
ライザーの損傷を評価するためにパイプから塗料を取り除く
その財産
すべての通信は遅かれ早かれ荒廃に陥ります。 当然、下水道ライザーが流れ始めると状況が発生する可能性があります。 そして、これはいつでもどのアパートでも起こり得るという事実にもかかわらず、多くの居住者は、誰がこの通信を所有し、必要に応じて誰がそれを修理すべきかを知りません。
たとえば、あるアパートでライザーが腐って流れ始めたときの状況を想像することができます。 その結果、トイレが浸水し、隣人の地下からの浸水が始まりました。 彼らは隣人を損害賠償で訴えることにした。
しかし、この場合、入居者は犯人の上の階に住んでいますか？ そして、この場合、彼らは損害賠償を支払うべきですか？ そうでなければ、誰が責任を負い、不快な状況を避けるためにアパートの下水道ライザーを時間通りに変更する必要がありますか？
誰がこの物件を所有しているのかを理解するには、法律、すなわち住宅法と公有財産の維持に関する規則を参照する必要があります。
ロシア連邦の住宅法第36条は、ライザーは公共財産の一部であると述べており、政府の法令によって承認された上記の規則は、特にライザーを含む住宅内のエンジニアリング排水システムを含むことを指定しています。
鋳鉄管にプラスチックパッチを取り付けて下水道ライザーを修理する 公有財産の所有者は、州当局と地方自治体です。 私たちが固定され、この家またはあの家に奉仕する共同組織について話していることは明らかです。
したがって、このプロパティが適切な品質であることを保証する責任を負うのは彼らです。 ただし、他の特殊な場合もあります。
洪水が発生した場合の対処方法と責任者
ライザーの洪水や故障の場合は、管理会社に申請します。 状況に早急な介入が必要な場合は、緊急サービスに連絡して緊急の措置を取り、問題を解決してください。
これらの組織の専門家は、浸水した敷地を検査し、これに関する法律を作成する義務があります。この法律では、漏水が発生した場所とその原因を正確に記録し、損傷したすべての資産を説明する必要があります。
下水道ライザーへの損傷の視覚的評価 文書に何が反映されているか、つまり何が起こったのかについて責任を負う当事者について正確に知る必要があります。 下水道ライザーが故障したために洪水が発生したと法律に書かれている場合、公共サービスは有罪の当事者です。 事実、この機器の摩耗を監視しなければならないのは彼らです。 ただし、ライザーの不正交換や機械的損傷により事故が発生した場合は、アパートの所有者が有罪とみなされます。
被害を受けた物件に保険がかけられている場合、テナントは保険会社に損害賠償を依頼します。 次に、彼女は支払い後、アパートの所有者または管理会社である有罪の当事者に請求書を提示します。
自分の財産に損害が生じた場合、誰でも補償を期待することができます。 管理会社が犯人である可能性があるという事実に、負傷者が当惑しないようにしましょう。ほとんどの場合、これがまさに起こります。 いずれにせよ、住宅所有者は従業員に説明責任を負わせる法的権利を持っています。
管理組織の罪を証明する必要があります。
ZHKOへの適用
アパートの所有者がライザーの状態が悪いと結論付けた場合は、管理組織に連絡してパイプを交換してもらうことができます。 自由形式で、これについて適切な組織に声明が書かれています。 次の情報が含まれている必要があります。
- 右上隅には、住宅と共同組織の番号とその頭の名前があります。
- 定期支払いの証明書で、債務はありません。過去数か月の支払い済みの領収書のコピーを添付できます。
- 下水道ライザーを交換するための特定の要求。
- 下部に署名と番号が付けられています。
申請書は2部に分けて作成することをお勧めします。1部はZHKOに残り、もう1部は「受領済み」のマークが付いており、責任者の署名が申請者に与えられます。
住宅および共同組織の従業員は、下水道ライザーに来て検査する必要があります。 この結果に基づいて、パイプラインの状態に関する情報を反映する法律が作成され、それに基づいてライザーを交換するかどうかが決定されます。
下水道工事
アパート内にあるすべての通信については、所有者が監視する必要があります。 アパート内にあるすべてのパイプ、その所有者はまた、独立して変更する権利を持っています。
彼は、より近代的なプラスチックパイプ、新しい蛇口を設置したり、衛生器具の数を変更したりすることができます。 ただし、ライザーに関しては意見が異なる場合があります。 誰がアパートの下水道ライザーを修理し、交換し、一般的に監視する必要がありますか？
所有者は自分の財産を整然と維持し、その維持費（温水と冷水、ガス、下水など）を支払う義務があります。
古い鋳鉄 下水道ライザー
ただし、共有財産に関しては、これらの責任は管理組織の「肩」にあります。 居住者は毎月（これについて別の契約に署名したかどうかにかかわらず）、一般住宅の技術的問題を解決するために管理会社に一定の金額を支払います。
この資金で、管理組織は下水道、給水、暖房、その他の技術的手段を良好な状態に維持しています。
作業の基礎は次のとおりです。
- 適切な計画;
- 事故を防ぐための修理または交換の必要性についての結論を含む検査報告書。
- 漏れまたはその他の問題。
住宅および共同組織は、提出された申請書を検討し、合理的な肯定的または否定的な回答をする義務があります。
入居者に労務や資材の支払いを強要したり、民間の事務所に行かせたりする場合、そのような仕事はすでに住宅の所有者によって支払われているため、これは違法です。
各支払いには、「住宅のメンテナンスと修理」という項目が含まれています。 これらの資金を通じて、作業を実行する必要があります。 そのような作業のすべてのタイプを含む特別なルールがあります、特にこれは：
- 共有財産の維持;
- コミュニケーションの維持;
- 緊急作業の実施;
- 現在の修理作業。
このように、住宅・共同組織は、ライザーの修理や交換の作業を行うだけでなく、無料で行う義務があります。
ただし、恣意的に修理を行った結果、一般的な家屋の連絡が途絶えたり、建設的な変更が加えられたりして、隣人が苦しんでいる場合は、その被害を補償する必要があります。
住宅および共同組織がライザーの交換から逸脱しようとしている場合は、次の文書を参照して、その立場を守る必要があります。
- ガイドラインMDK2-04.2004;
- 家の共有財産を維持するための規則。
過去数か月の支払い済み領収書のコピーをアプリケーションに添付できます。 下水道管の技術的状態が悪い場合、管理会社の専門家が一般的な家の通信を交換する義務があります。
修理が必要な下水道 ライザーの修理：それがどのように起こるか
下水道ライザーに軽微な損傷がある場合は、別のセクションを交換するか、パイプにパッチを当てるだけで十分です。 しかし、それでも、交換が必要になる時間はそれほど遠くないという考えが根付くはずです。
ライザーは鋳鉄またはプラスチックのいずれかです。 前者は、パイプが非常に長い間交換されていない古い家でのみ見つけることができます。 緊急事態は、原則として、鋳鉄製の下水道ライザーです。 多くの場合、鋳鉄管はすでに古すぎて長持ちしないという事実を理由に、配管工は修理すらしていません。
ただし、次の場合に修復を行うことができます。
- 水が流れるパイプにひびが入った。
- アダプター、クロス、カップリング、またはティーとの接合部でリークが発生しました。
- ある場所でライザーが腐った。
ライザーが文字通りバラバラになっている場合は、交換が唯一のオプションになります。
プラスチックパイプと鋳鉄パイプの両方で修理が必要になる場合があります。
最初のケースでは、実装がはるかに簡単です。 安価な低品質のパイプ、不良なゴム製ガスケット、または欠陥のあるパイプが原因であることが判明し、接合部に漏れが発生した場合は、Oリングを交換します。 これを行うには、リークが発生した接続を分解し、シールを取り外し、その場所を清掃して、新しい接続を挿入します。 ライザー自体に亀裂が発生した場合は、表面を洗浄して脱脂した後、シーラントで処理します。
鋳鉄管の場合、一時的な修理も可能です。 トラブルの原因が小さな瘻である場合は、損傷した部分をきれいにし、サンドペーパーで処理してから、この部分をセメントで潤滑します。 乾燥溶液のみを使用し、希釈しないでください。 リークが大きい場合は、ライザーの直径に合わせてクランプで穴を閉じます。 その下のゴムからリボンが切り取られています。 その周りにパイプを巻き、その上にクランプをかけて少し締めます。 その下にガスケットが引っ張られ、その後完全に閉じられます。 ここでのもう1つのオプションは、冷間溶接です。 ただし、クランプはより耐久性と信頼性の高いオプションになります。
下水道ライザーが漏れている場合の対処方法、修理と必要に応じて交換する必要がある人、およびこの通信の一般的な責任者を見つけました。 これは、管理組織が無料で行う必要があります。 最後のステートメントは条件付きですが、このタイプの作業は、住宅所有者が領収書に応じて毎月支払う資金を犠牲にして実行されるためです。 この作品はすでに支払われていることがわかりました。 したがって、この特定の仕事の支払いを要求することは違法です。 同時に、許可されていない修理など、下水道ライザーの交換は禁止されています。 すべての住宅所有者はこれに注意する必要があります。
現在の法律は、人間の生活のすべての側面をカバーし、行動の規範とその違反に対する責任を規定しています。 既存の法律、付属定款、規制の数は非常に多いため、経験豊富な専門家でさえ、それらをナビゲートするのは難しいと感じることがあります。 普通の市民は、せいぜい、与えられた状況で何をすべきかを単に知らないでしょう。 最悪の場合、状況を悪化させ、苦境から抜け出す方法を大幅に複雑にするだけの間違った決定を下す可能性があります。そのような場合に専門家から助けを得る伝統的な方法は、法律上の助言です。 弁護士は、他の誰とも同じように、現在の法律、そのニュアンス、および現在の変更を理解しています。 また、説明できるのは弁護士です 普通の人法律の特定の条項の意味、その適用の範囲、およびこれの結果。 情報技術の発展により、電話による無料のオンライン法律相談など、さまざまな法的支援が生まれました。 サイトサイトでは、誰でも完全な法的アドバイスを得ることができます。 これを行うには、指定された電話番号に電話するだけです。 このカウンセリング方法の利点は明らかです：可用性。 昼夜を問わず、いつでも、スペシャリストがすべての質問に答える準備ができています。 相談を受けるために、特別に法律事務所の事務所を訪問する必要はなく、時間を無駄にします。 可動性。 ほとんどの場合、人は迅速な法的アドバイスを必要とします。 このような状況では、時間のロスを伴うため、従来の相談は不可能です。 電話によるオンライン相談は、いつでもどこからでも利用できるため、この欠点はありません。 これを行うには、この機能をサポートする任意のデバイスからインターネットにアクセスするだけで十分です。 質の高いアドバイス。 弁護士の資格により、提起された質問のほとんどに迅速に答えることができます。 複雑さが増す状況が考慮される場合、専門家は、事件のニュアンスと関連する法律の条項に精通するために追加の時間を必要とする場合があります。 サイトへの登録の欠如。 何らかの理由で本名で自己紹介したくない場合は、伝えたい名前や仮名を選択できます。 公式声明や訴訟などを作成する際に、本名と名前が必要になる場合があります。 質問弁護士は、与えられた状況での正しい行動方針を教えてくれます。 専門家は、次のような法律分野の質問に答えます。家族法。 婚姻の締結と解散、財産の分割、婚前契約の作成、請求書などの問題が考慮されます。 税法。 弁護士は、課税、税金と手数料の支払い、税制上の優遇措置に関する質問に答えます。 必要に応じて、必要な書類の作成も手伝います（たとえば、確定申告書に記入します）。 労働法。 スペシャリストは、労働法の条項の解釈と適用、およびその他の規制および立法行為（雇用、解雇、休暇など）に関連する質問に回答します。 刑事および刑事手続に関する法律。 したがって、最も複雑な法律分野の1つであるため、これらの問題に関する協議は、最も経験豊富な弁護士によって行われます。 助言に加えて、彼らは監督、上訴および破毀院の事例に対する主張の声明を作成するのに役立ちます。 保険および輸送に関する法律。 最近、これは相談のための最も要求の厳しい法律の分野の1つです。 経験豊富な弁護士が、車両の使用、保険、および関連する法律の違反に対する責任に関する質問に答えます。 住宅法。 不動産の取得、売却、交換、寄付に関連するすべての問題、およびこれに関連する紛争は、検討の対象となります。 さらに、消費者保護、土地法、およびその他の法律分野に関連する問題について、無料のオンライン法律相談を提供できます。 場合によっては、最初に重要なのは、有能な法的アドバイスを効率的に取得することです。 このような状況では、ウェブサイトが提供する24時間体制のオンライン法律相談サービスの重要性を過大評価することは困難です。
新しい家に引っ越す人は、さびた老朽化したパイプに対処する必要はありません。 しかし、家が1年以上前のものである場合、上下水道システムだけでなく、給水および暖房システムもかなり使い古されています。
これらのシステムを交換しないと、漏れやパイプの詰まりなど、あまり快適でない瞬間が発生する可能性があります。
これまでのところ、この問題に対する最も最適な解決策は、ライザーを変更することです。
- 水供給;
- 暖房;
- 下水。
誰がアパートのライザーを変更する必要があるのかという疑問が生じます。 私たちがアパートの支店について話している場合、もちろん、アパートの所有者、そしてアパートの支店が接続されている一般的な垂直パイプについて話している場合、このプロパティは一般的であり、HOAのライザーの交換が支払われますすべての所有者による。
住宅が住宅部門に属し、システムのライザーの交換が緊急に必要な場合（緊急事態）、ライザーはこの機関の従業員によって変更されます。
ライザーの交換用のアプリケーションを作成するにはどうすればよいですか？ そのような声明は、アパートで発生した状況の説明とともに自由形式で書くことができます。 申請書は住宅部門の責任者に提出されます。
また、あなたが良心的な支払人であり、住宅部門がタイムリーで高品質のサービスを提供しなければならないことをもう一度言及することも害はありません。 アプリケーションの最後に、受け取りたい特定のリクエストを作成する必要があります。
ヒント：申請書は2部で作成する必要があります。1部は受領時に住宅部門によってマークされている必要があります。
ライザーの交換用のサンプルアプリケーションは、住宅部門のどの部門にもあります。
ライザーの交換には、次の作業段階が含まれます。
- 暖房、給水、下水道の古いライザーの解体。
- 新しいライザーの取り付け。
- 配線の接続、システムの正しい動作の制御。
暖房システムのパイプとライザーを交換する機能
ヒント：ヒートパイプを交換するときは、上下両方の隣人のサポートを求める必要があります。 ライザーが天井に古いままであると意味がないからです。
アパートの暖房ライザーの交換には、次の手順が含まれます。
- ライザーをブロックし、ライザーから水を放出します（ZhEKに連絡する必要があります）。
- 古いパイプをグラインダーで切断し、床スラブから引き出して分解します。
- バッテリーの取り付け場所をマークします。
- レベルと穴あけ器を使用して、バッテリーを取り付けます。
ヒント：スキューが発生した場合、空気が加熱ラジエーターに集まり、うまく機能しないため、バッテリーは水平にのみ取り付ける必要があります。
ヒント：バッテリーにはシャットオフバルブが装備されている必要があります。バッテリーが漏れた場合、この領域がブロックされ、暖房システム全体の動作に影響を与えることはありません。
- バッテリーを取り付けた後、パイプを接続します。
重要：以前に取り付けたパイプの直径を狭めないでください。
- バッテリーの上部と下部を隣接するものに接続します。
- アパートの暖房ライザーの交換は、ジャンパーの設置を提供します（バッテリーの蛇口が閉じている場合、暖房ライザー全体はジャンパーなしでは機能しません）。
- ヒーターライザーを交換したため、ライザーに水を流す必要があります。
ヒント：セントラルヒーティングには、鋳鉄製またはバイメタル製のラジエーターが最適です。水を入れるのに十分な量があり、目詰まりすることはめったにありません。
給水システムのパイプの交換。
ライザーをポリプロピレンに交換することは、今日人気のある給水システムの修理サービスです。
ポリプロピレンパイプには多くの利点があります。
- 腐食に屈しないでください。
- 十分に高い強度;
- 石灰の堆積物は内部に蓄積しません。
- 生態学の観点から安全であるため、そのようなパイプを通過する水はその特性を大きく変えることはありません。
ライザーの交換 お湯、冷たく、給水システムの設置としても作られていますが、唯一の違いは、希望の直径のはんだごて用のノズルの選択です。
お湯は熱で変形しない配管を設置しています。
典型的な建物のパネルハウスでは、給水ライザーが目立つ場所にあり、現代の新しい建物では、冷水供給と下水ライザーが主にニッチに配置され、温水ライザーが
水道管の交換は、次の順序で行われます。
- 水を遮断することについての声明で住宅事務所に申請し、隣人に警告する。
- 古いパイプを解体する。
- 配線を壁に取り付けるためのクリップの配置にマークを付けます。
- 図面または配線からの寸法に応じて必要な長さのパイプを切断し、はんだ付けが行われる場所の汚れを取り除き、アルコールで脱脂することができます。
- テフロンノズルを特定のパイプ直径の溶接機に取り付け、250度の温度に加熱します。
ヒント：この要素の溶接方向を間違えないように、後で正しく取り付けるために、マーカーで継手とパイプにマークを付けることができます。
- 水を接続し、ねじ山とはんだ付けされた接合部のすべての場所が締まっていることを確認します。
ヒント：重要なポイントは、ライザーの蛇口を交換することです。ライザーに取り付けられた蛇口は緊急事態であるため、低品質の材料で作られたシャットオフバルブを設置しないように注意する必要があります。
良いオプションクロムメッキ真鍮製の厚肉ボールバルブがあります。
下水道ライザーの交換
ライザーの下水道の交換は、これらが最も脆弱な場所であるため、フロア間のフロア通路で実行されます 下水道管。 これが不可能な場合、挿入は床から天井まで実行されます。
- 各フロアで、パイプの周りに穴を開け、上から徐々にパイプの一部を引き出し、古いシステムを解体します。
重要：アパートの下水道ライザーは、下水道システム全体が故障する可能性があるため、自分で交換しないでください。
- 解体後、下水道ライザーの収集を下から始めます。
- パイプはゴムリングの助けを借りて1つに挿入されます。ゴムリングはパイプの端をしっかりと包み込み、切断することはできません。
- 下水道管の最上部は屋根裏部屋にある必要があります。
法の観点から見たマンションの配管・蹴込み板の補修工事の特徴。 計画された交換。
- 法律によると、ライザーの計画的な交換は、少なくとも25〜30年に1回実行する必要があります。
民営化されていないアパートの一般住宅ネットワーク、セントラル下水道、水道管、暖房は、そのような交換の対象となります。 - アパートのライザーの交換、および実行される配管作業の品質に対する責任は、家がバランスシート上にある管理会社にあります。
民営化されたアパートでは、水、下水管、および管の状態のために 暖房システム住宅の所有者が責任を負い、バスルームとキッチンは独立して運営されています。
ライザーを交換することは、アパートのすべてのエンジニアリングシステムの信頼性を高めるだけでなく、家の居心地の良さと快適さのレベルを大幅に向上させることを意味します。
コンテンツ：民営化されたアパートのライザーを誰が変更すべきかという問題は、配管設備の計画された設置または緊急事態の場合に関連しています。 しかし、刑法とHOAは、民営化されたアパートに配管が存在するということは、所有者が交換サービスの費用を負担する義務があることを意味すると考えています。
ライザーは暖房用のフレームであり、 水ネットワーク住宅。 そのような工学通信が民営化されたアパートの領土を通過したとしても、それらは共同住宅の所有物に属します。 それは家の住人によって維持されなければなりません。
責任者を探す
私有地には、アパートに暖房と水を供給するために役立つすべての通信が含まれます。 それらは自律的に動作します。つまり、アパートの所有者はパイプの健康に気を配る必要があります。 住宅所有者は、隣人の財産を損なうことなく、通信を再構築する権利を持っています。
民営化されたアパートの住人は、計画されたスケジュールに従ってパイプを交換するか、配管が故障した場合に作業を行います。 所有者は、古い通信をより新しい機器に交換したり、新しいミキサーやメーターを設置したり、暖房システムを変更したりできます。
ライザーの交換は所有者の費用負担で行う必要がありますが、管理組織のサービスに対して料金を支払う場合、そのような会社は配管を変更する義務があります。
法律の特徴
ロシア連邦政府の法令第491号は、一般住宅資産の構成のリストを確立しています。 規制法の第1章のパラグラフ5によると、共通の資産には、ライザー、最初の切断装置までのライザーの分岐、集合計量装置、制御弁などを含む、冷水および温水を供給するためのエンジニアリングシステムが含まれます。
ユーティリティ請求書には、現在の支払いと オーバーホール。 そうすれば、民営化されたアパートに住む市民は、ライザーの交換を無料で要求する権利があります。
起こりうる対立状況
民営化されたアパートは私有財産と見なされます。 管理組織と住宅および共同サービスの従業員は、ライザーが特定の部屋にある場合、そのような配管設備の修理と交換は住宅所有者の費用で行われるべきであると想定しています。 ただし、ライザーは一般的なエンジニアリング通信に属しているため、会社が修理する必要があります。
現在および主要な修理の概念は、法律で曖昧に定義されています。 パラグラフ2 方法論の推奨事項 MDK 2-04-2004は、部分的な交換の可能性を示しています エンジニアリングコミュニケーション–ただし、ライザーについては特に言及されていません。
「オーバーホール」という用語の定義は、アパートの構造要素の誤動作を排除することです。 そのような作業のリストには、給水システム、配水管、およびライザーの完全な交換が含まれています。
家の現在および大規模な修理を実施する前に、住宅所有者の総会を開催する必要があります。 そのような仕事を担当するのは管理組織です。これには毎月多額の費用がかかるからです。
ソリューション
ライザーを交換する前に、それが共通のプロパティに属していることを確認する必要があります。 配管が民営化されたアパートにある場合は、刑法に依存しない専門家を招待し、そのような機器が属していることを確認するだけで十分です。
ライザーが漏れるだけで完全に破裂していない場合は、会社の専門家に連絡して、機器の無料交換を要求する必要があります。 民営化されたアパートはそのような手続きの障害にはなりません。
刑法の専門家が無料で交換を行うことを拒否した場合は、Rospotrebnadzorに申請書を作成し、管理組織について不満を言う必要があります。 いくつかのそのような違反は彼女の免許を犠牲にする可能性があります。
実際には、公益事業は有料の価格表でサービスを提供することができます。 これは、たとえば、会社が配管の交換の支払いを拒否され、所有者の総会を召集する必要がある場合に行われます。 手順は長く、そのような時間の間に、破裂した配管は下から隣人の洪水を引き起こす可能性があります。 その後、民営化されたアパートの所有者は、損害賠償の追加費用を負担します。
多くの所有者は依然として1〜2千ルーブルを支払うことを好み、管理会社との長い紛争には関与しません。 裁判所での手続きには、州の手数料および（または）弁護士のサービスを支払うための費用がかかります。
ライザーの交換は管理会社の関心事です。 原則に従えば、無料で仕事のパフォーマンスを達成することができます。 これは、修理が計画されており、民営化されたアパートの所有者が定期的に共同アパートの代金を支払う場合に役立ちます。 いかなる状況においても、あなたは自分の権利を知り、刑法がその義務を適切に遂行することを要求するべきです。
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