シリーズ p 49 d. アパートの間取りの特徴

15.07.2023

II-49は9階建てパネルハウスの人気スタンダードシリーズです。経済性の高さからロシア中部に広く普及している。このシリーズは 1960 年代半ばにデザインされました。第一波（K-7）のパネル5階建て建物を置き換える。建設年: 1965 年から 1985 年までモスクワでは、II-49シリーズの住宅がヤセネヴォ、テプリ・スタン、ベリャエヴォ、チェリョムシキ、ヴェシュナキ、トロパレヴォ、アカデミック、オレホヴォなどのマイクロディストリクトに建設された。モスクワ地域では、このシリーズはオジンツォボ、ヒムキの都市で建設されました。

II-49 シリーズの住宅は取り壊される住宅のリストには含まれていないため、長期的に見ても取り壊される可能性は低いです。 2010年代に入ってからは通信、窓の開口部、建物の外壁の交換を伴う大規模な再編（オーバーホール）が行われています。

シリーズ II-49 の住宅はすべての部屋が隔離されています。ワンルームアパートメントを除くすべてのアパートメントには広々としたバルコニーが付いています。各入口には乗用エレベーターが 1 台ずつ設置されています。すべてのアパートメントのバスルームは独立しています。階段は普通で、防火バルコニーはありません。調理器 - ガスまたは電気、自然排気換気、キッチンとバスルームのブロック。階段にはゴミシュート、プラットフォームにはローディングバルブが付いています。

一連のパネル 9 階建ての建物 II-49 は、別の 9 階建てのシリーズ - 1-515/9 と視覚的に非常によく似ています。主な違いは支持構造にあります。 1-515/9 では、耐力壁はフルシチョフと同様に縦方向です。 II-49シリーズは、現代の住宅と同様に横方向の耐力壁を備えているため、再開発にはあまり適しておらず、アパートのほぼすべての壁が耐力壁です。

このシリーズには、II-49D と II-49P という 2 つの主な改良点があります。改造II-49Pには屋根裏部屋があります。このシリーズの一部の家には、生命を脅かすフェノールが含まれています。どちらの変更でも発生します。 II-49Dはセントポールのエリアにあります。 m. 南西。

シリーズの詳しい特徴

入り口	2から
階数	9. 1階は通常住居です
天井の高さ	2.64メートル
エレベーター	乗客1名（400kg）
バルコニー	すべてのアパートメントで
アパートメントごとのフロア	4
建設年数	1965年から1985年まで
建てられた家
マンションエリア	ワンルームマンション合計：32～33㎡、住居：18～19㎡、キッチン：6㎡ 2ルームアパートメント合計：44～45㎡、住居：27～28㎡、キッチン：6㎡ 3ルームアパートメント合計：73～83㎡、住居：45～49㎡、キッチン：6㎡ 4ルームアパートメント合計：92～93㎡、住居：62～63㎡、キッチン：6㎡
バスルーム	すべてのアパートメントで独立しており、バスルーム: 標準。
階段	通常の防火バルコニーがありません。
ゴミシュート	床間プラットフォームにローディングバルブを装備
換気	キッチンとバスルームの自然排気と強制排気。
壁と天井	外壁 - 断熱材入り発泡粘土コンクリート3層パネル厚さ30cm アパート内部 - 鉄筋コンクリート厚さ14cm 漆喰コンクリートパーテーション厚さ8cm 天井 - 大型鉄筋コンクリートスラブ厚さ14cm
耐力壁	内部縦方向すべて、アパート間横方向、および部屋間の一部
色と仕上げ	色: 黄色、ピンク、青、緑。セラミックまたは釉薬を施した小さなサイズのタイルで面します。中には家が並んでいない家もあった。
屋根の種類	フラット、非換気結合型 (屋根裏部屋はありません)。ビル地下のテクニカルフロア。
利点	すべてのアパートメントに独立したバスルーム、乗客用エレベーターの存在、敷地の優れた断熱性、すべてのアパートメントのバルコニー。
欠陥	キッチンの狭いエリア、階段の吹き抜けの前室の欠如、旅客用および貨物用のエレベーターの欠如。
メーカー	DSK-1 と ZhBI-2
デザイナー	MNIITEP (モスクワ類型学および実験計画研究所)。

シリーズ II-49 は典型的な構造に斬新さをもたらし、デザインと装飾に並外れた技術が使用されました。これらの住宅は 70 年代に設計されたもので、現在、これらの建物は取り壊しの対象ではなく、近い将来も取り壊しの対象にはならないでしょう。このシリーズの多くの建物が再建されています。

新しい技術ソリューションは、まず第一に、壁の被覆と接合部の処理に影響を与えています。

小さな粒状のタイルがパネルに貼り付けられました。
開いた関節はウォーターパンチングテープで処理しました。

II-49 シリーズは、時代遅れの K-7 シリーズに代わって登場しました。このシリーズには 2 つの変更があります。

II-49d;
II-49p。

修正 II-49p では、一部の住宅には空気を汚染するフェノール断熱材が含まれており、同じ建物ですが、少量ではありますが修正 II-49d に含まれています。 2 つのオプションの違いは小さく、II-49p モデルにはさらに屋根裏部屋が装備されています。このシリーズの家はチェリョムシキ、オレホヴォ、ヤセネヴォなどに建てられました。モスクワ近郊の都市にはいくつかの建物があり、クリミア半島とトリアッティにもいくつかの建物があります。

住宅の特徴

ソリューションの計画:	通常セクションと端部セクションを備えた多セクションパネルハウス。 1、2、3、4 ルームのアパートメント。このセクションのアパートメントのレイアウトにはさまざまなオプションがあります。
フロア:	9、12階
居住区の高さ:	2.64メートル
技術的な建物:	エンジニアリングコミュニケーションのための技術地下および技術フロア。
エレベーター:	積載量400kgの乗客。
建物の構造:	外壁 - 膨張粘土コンクリートパネル（300 mm）。内部コンクリート (140 mm)。石膏コンクリートパーティション (80 mm)。天井 - コンクリートパネル（140 mm）。暖房セントラル、水。
換気：	厨房内の換気ユニットから自然排気します。
水供給：	都市ネットワークからの冷水と温水。
生ごみ処理機：	床間踊り場にローディングバルブを備えたゴミシュート。

この記事ではII-49シリーズに関する情報を記載していきます。

このシリーズは主に 1970 年から 1980 年代に製造されました。モスクワ全域にほぼ分布しています。 II-49D と II-49P の 2 つの改良版があります。
入り口と屋根への出口のある屋根の下のスペースが異なります。

II-49Pシリーズの住宅写真

アパートの間取りをご紹介します

ワンルームアパートメント
2部屋のアパートメント
3部屋のアパートメント
4部屋のアパートメント

II-49Dシリーズの住宅写真

住宅の 99% は 9 階建てです。私たちの実践では、10 階建てのバージョンや「高層」12 階建てのバージョンもありました。私たちが覚えている限り、12階建てバージョンでは、プロジェクトの作成者JSC MNIITEPが耐力壁に開口部を配置することを許可しなかったことは注目に値します。しかし、おそらくそれは階数のせいではなく、アパートの2階の場所のせいでした。
また、実践から、典型的な基礎と地下室の耐力壁、スラブ、杭の上に建てられていない家があり、これも下層階の耐力壁の開口部の配置に悪影響を及ぼしました。

II-49 シリーズの主なニュアンスは、この家のほぼすべての内壁が耐荷重であるということです。一般的に考えると、家の外壁に垂直なすべての壁は耐力性があり、アパート間の耐力性があり、一部の壁は外側に平行で非耐力性です。また、バスルームボックスは耐荷重性がありません。

II-49シリーズ住宅のレイアウトとデザイン

このシリーズで最も一般的なイベントは、 キッチンと部屋の間に開口部を配置し、バスルームを廊下エリアまで延長します。 II-49 では 3 種類の壁パネルが使用されることに注意してください。
- 長さ
- 平均
- 短い

したがって、耐荷重能力はこれらのパネルのサイズによって決まります。長い方が最大の値を持ち、短い方が最小の値を持ちます。
短いパネルは、エレベーターシャフトの角が位置する廊下のアパートにあります。

したがって、そのようなアパートをお持ちの場合、プロジェクトの作成者であるJSC MNIITEPから耐力壁の開口部の承認を得るのは非常に困難です。５階からの「ショートパネル」での出店を計画するのが合理的だ。
そして、長い試合の場合は、2階での積極的な決定が期待できます。 1階では、すべてが常に非常に困難です。

また、建物の建設中の建築業者の精度と精度、つまり壁パネルと床スラブの設置の品質は、パネル間の継ぎ目の品質も考慮されるため、開口部を開ける可能性に大きく影響します。支持力の計算。

パネル間の接合部が狭く、セメント砂モルタルで正しくコーキングされ、壁パネルの軸に直接沿って配置されている場合、つまり、壁パネルがキッチンと部屋の床スラブに均等にしっかりと載っている場合、次の計算が行われます。良好で支持力が高く、開口部を調整できる可能性が高くなります。

2点目は、家の外壁からの開口部と凹みの寸法です。
所有者は、残りのキッチンスペースをより機能的に利用するために、開口部を可能な限り正面壁に押し付けようとしていますが、この家のプロジェクトの作者であるJSC MNIITEPは異なる意見を持っています。
開口部は90〜100以下で、前壁から少なくとも1メートルの窪みが必要です。 (多くの場合、120 または 130)。
また、開口部の調整は、上下の壁パネルの状態、つまり開口部の有無によっても左右されます。
パネルの状態が設計されている場合 (つまり、パネルに開口部が作られていない場合)、開口部が承認される可能性があります。行う場合は、開口部の補強の種類だけでなく、開口部の寸法と外壁パネルからのくぼみも重要です。
開口部を計算する際、エンジニアはこれらすべてを考慮します。

検査や計算などは複雑ですが、肯定的な決定は否定的な決定よりも頻繁に行われます。つまり、禁止されるよりも多くのオープンが許可されます。

してはいけないこと

開口部の「標準」要件に基づいて、まず開口部を切断して修復し、それから調整を試みます。
この状況は、すでに再開発が行われたアパートを購入している人、または再開発が何年も前に行われ、「行くところがない」人にのみ適しています。
以前に作成した開口部を調整するには、エンジニアは開口部の漆喰層を開け、補強の種類と実行された作業の品質を確認し、床を開けて床スラブまでスクリードをかけて、床の完全なプレートの存在を検査する必要があります。補強フレーム。壁パネルの端を廊下側から床スラブまで開きます。コンクリートの品質の超音波検査を行うために、床レベルから約130〜140 cmの距離で部屋とキッチンの側面から石膏層を開きます。
90% の場合、補強フレームはプロジェクト作成者の要件を満たしていません。そして、計算に従って開口部が同時に「合格」した場合は幸運です。この場合、所有者は、事前に開口部を正しく強化した上で、現地で修理をやり直すだけで済みます。

II-49 開口部のパネルと補強枠の接合部

標準ソリューションでは、JSC MNIITEP は 100x63x8 mm の不等角度からの U 字型補強フレームを使用します。厚さ10mmのベースプレートで支えています。
コーナーは5x8のスチールストリップで相互接続されています。フレームは、少なくとも 10 mm の厚さのセメント砂モルタルのグラウトを使用してベースプレートに取り付けられます。フレームはケミカルアンカーまたはポリマーセメントモルタル上の鉄筋で壁パネルと床スラブに固定されます。防火要件によると、フレームの保護漆喰層は少なくとも2 cmでなければなりません。つまり、設計ソリューションとして金属構造を使用して単純に塗装することは不可能であり、フレームには漆喰塗りが必要ですが、建築当局の承認後にのみ適用されます。監督。

II-49シリーズの増幅装置の作業順序

設計上の決定に従って、壁パネルの開口部が作られた場所にマークが付けられます。
キッチン側と部屋側の内側の漆喰層の厚さが異なることによる不正確さを避けるために、反対側で繰り返し測定するための制御用の貫通穴が開けられます。
補強フレームを取り付ける前に作業場所から主な荷重を取り除く安全ラックが設置されています。
開口部の周囲がカットされています。
さらに、切断された断片は、快適に輸送できるようにブロックに切断されます。通常、ブロックの重さは 30 kg 以下です。
切断された破片は慎重に解体されます。切断した破片を床スラブに直接落とすことは許可されません。ブロックの落下による衝撃により、下のアパートの漆喰層が剥がれたり、床スラブに亀裂が入ったりする可能性があるため、切断した破片を解体するときは、通常、木製パレットを床スラブの上に置きます。
切り出した破片が完全に解体された後、ダイヤモンドツールを使用して開口部の端にノッチが付けられます。これは、セメント砂モルタルのコンクリート表面への接着を良くするために必要です。
その後、補強フレームが取り付けられます。サポートプレートが取り付けられ、床スラブにアンカー固定されます。プレートの取り付けレベルがチェックされ、補強フレームとフレームを壁パネルに取り付けるためのアンカーが取り付けられます。取り付けた後、アンカーを溶接します。その後、フレームの金属構造と開口部の端の間の空隙の充填が、自己拡張セメント上のセメント砂モルタルで実行されます。
溶液が固まった後、サポート安全ラックを取り外します。
フレームは下塗りされ、建築監督に提出されます
隠蔽工事の法律に署名した後、フレームは補強メッシュに沿って少なくとも2 cmの層で漆喰で塗るか、金属への漆喰層の接着性を高めるために特別な化合物を使用する必要があります。

問題領域 II-49

このシリーズのアパートは低コストであり、アパートを快適に改造するための優れた標準的な計画ソリューションもありますが、標準的な問題領域もあります。

外板パネルの接合部の継ぎ目。時間の経過とともに、パネルの接合部からのモルタルの風化により、大気中の湿気が侵入し、カビが発生し、寒い季節にはファサードに隣接する壁パネルの端が凍結します。
衛生的なキャビン。このシリーズの住宅のほとんどは 70 年代に建てられたため、サニタリーキャビンの壁とアパートの天井および壁の間に大量のほこりが形成され、一定の湿度が保たれるため、これらの住宅ではしばしば真菌が発生します。この場所は、古い衛生キャビンを解体し、その後、隣接するすべての表面を洗浄および消毒処理することなく除去することはほとんど不可能です。
配管キャビンを解体すると、次の問題領域、つまり古い錆びたパイプが現れます。加熱タオルレールパイプには特に注意を払う必要があります。ねじ接続部は、振動やパイプの摩擦によって漏れます。したがって、サニタリーキャビンを解体する前の最善の解決策は、温水ライザーと冷水ライザーを一時的に停止することです。そして、管理会社の配管溶接工を解体作業の最後に招き、錆びたライザーと出口を新しいパイプに交換し、新しい最新の遮断弁を設置します。
作業を終了し、温水と冷水の供給を開始した後は、すべての新しい接続に漏れがないか確認することを忘れないでください。また、上階から流れる水がアパートやアパートに漏れる可能性があるため、下水道ライザーの排水穴に特別なプラグを取り付けることも忘れないでください。下の階を水浸しにする。
次の問題は、古いパネルシリーズによく見られる問題であり、可聴性が良好であることです。さらに、上と下の両方に隣人がいて、同じ階段に一緒に住んでいる隣人もいます。
再開発工事を計画する際には、下流の隣家への騒音を待たないよう、隣家マンションに隣接する壁の防音工事も必ず経費科目に入れ、床の防音工事も必ず行ってください。部屋の高さにより、天井の防音は不可能です。
廊下にはスパイシーな香りが漂う古いゴミシュート
エレベーターが古い、荷物が少ない
かさばる家具やその他の荷物を持ち上げるための小さな階段

典型的な一連の住宅 II-49 内の 2 部屋のアパートの典型的な再開発には、支持構造の変更が含まれます。したがって、再開発の前に、工学的な計算を伴う事前の専門的調査が実行されます。耐力壁の開口部を使ってキッチンとリビングルームを接続するには、金属構造で壁を強化するための措置を講じる必要があります。バスルームを組み合わせる際には、床の高品質の防水処理に注意を払う必要があります。

3ルームアパートメント - オプション1

典型的な一連の住宅 II-49 内の 3 部屋のアパートの典型的な再開発では、支持構造の変更が必要です。再開発工事を開始する前の準備段階は専門的な調査であり、工学的な計算を伴う必要があります。キッチンとリビングルームの間の耐力壁に開口部を作成する過程で、壁とまぐさゾーンを金属構造で強化するための措置が講じられています。バスルームを適切に組み合わせるには、床の高品質の防水について覚えておく必要があります。

3ルームアパートメント - オプション2

2 番目のオプションである II-49 シリーズ住宅の 3 部屋のアパートの典型的な再開発では、支持構造の変更も必要です。再開発工事を開始する前の準備段階では、工学的な計算を含む専門的な調査が行われます。キッチンとリビングルームの間の耐力壁に開口部を作成するには、壁と鴨居ゾーンを金属構造で強化するための措置が必要です。浴室を統合する際には、床の防水処理が必要です。

3ルームアパートメント - オプション3

支持構造の変更を伴う典型的な一連の住宅 II-49 内の 3 部屋のアパートの典型的な再開発には、工学的計算を伴う専門的な調査が必要です。キッチンとリビングルームの間の耐力壁に開口部を建設するには、壁とまぐさゾーンを金属構造で強化するための措置が必要です。トイレと浴室を一体化させるため、床の防水工事が進められている。

パラメータ	意味
代替名：	P-49
建設地域:	モスクワ: ヤセネヴォ、テプリ・スタン、ベリャエヴォ、チェリョムシキ、アカデミチェスキー、オレホヴォなど。モスクワ地域：オジンツォボ、ヒムキ。他の都市: トリヤッチ、クリミア
施工技術：	パネル
工期別：	フルシチョフ
建設年数:	1965年から1985年まで
取り壊しの見通し:	解体は提供されません
セクション/入口の数:	2から
階数:	9
天井の高さ：	2.64メートル
バルコニー/ロッジア:	ワンルームを除くすべてのアパートメント
バスルーム:	1つの部屋では - 結合され、残りでは - 別々になります。浴槽：標準、長さ170cm
階段：	2 つの行進、プレハブ鉄筋コンクリート行進とプラットフォームから
ゴミシュート:	床間踊り場にローディングバルブを備えたゴミシュート
エレベーター:	乗客1名（400kg）
フロアごとのアパート数:	4
アパートエリア:	共用/リビング/キッチン
1ルームアパートメント	32-33/18-19/6
2ルームアパートメント	44-45/27-28/6
3ルームアパートメント	73-83/45-49/6
4ルームアパートメント	92-93/62-63/6
換気：	キッチンと浴室のブロックによる自然排気と強制排気。
壁と外装材:	外壁は発泡粘土コンクリートパネルまたはファイバーボード断熱材（30 cm）を備えた 3 層発泡粘土コンクリートパネルで作られています。
耐力壁 - 内部の鉄筋コンクリートパネル。内部パーティション - 石膏コンクリート（8 cm）。床間天井 - 鉄筋コンクリートパネル（14 cm）。
家によっては外装材が無い場合もあります。
他の家には、黄色、ピンク、青、薄緑色の陶器または釉薬をかけた小さなサイズのタイルが並んでいます。
屋根のタイプ:	地下レベルで雨水を排出するフラットな内部排水路
メーカー：	DSK-1 と ZhBI-2
デザイナー:	MNIITEP (モスクワ類型学および実験計画研究所)
利点:	独立したバスルーム、敷地内の高品質断熱材、すべてのアパートメントにバルコニー
欠点:	狭いキッチンエリア、踊り場に前室がない、旅客用および貨物用エレベーターがない

II-49- シリーズの複数セクションの住宅建物は、1965 年から 1985 年にかけてロシア中部の都市に建設されました。このシリーズは「5階建てビル」の大量開発に取って代わりました。 II-49 シリーズの 9 階建ての建物の 1 階は、ほとんどの場合、非住宅用にされ、インフラ施設の配置のために確保されていました。したがって、このプロジェクトのために 12 階建ての建物がいくつか建設されましたが、このオプションは広く使用されませんでした。プロジェクト II-49 には、マーキングの最後に文字「p」または「d」を追加した 2 つのバリエーションが含まれています。

一部の II-49d 住宅は、人間の健康にとって安全ではない物質であるフェノールを含む建築材料で建てられていることに注意する必要があります。現在、このシリーズの建物はオーバーホール対象のリストに積極的に含まれています。 II-49 の住宅の 60% 以上が、エンジニアリングネットワーク、窓ブロックの交換、および壁の外板の断熱追加により改修されました。 II-49dシリーズとは異なり、II-49pには屋根裏部屋があります。

シリーズのデザイン上の特徴とファサードの仕上げ II-49 (II-49p および II-49d)

外部パネル II-49 は M75 グレードの 3 層粘土岩コンクリートで作られ、繊維板または発泡プラスチックで断熱されており、このような壁は当時としては断熱性が向上していました。内壁は耐久性のある鉄筋コンクリートパネル（M200グレードコンクリート）で作られ、内部の間仕切りは石膏コンクリート（8cm）で作られています。床間天井は鉄筋コンクリートスラブ（14cm）です。 II-49 建物の構造全体の剛性と強度は、振動圧延によって製造された床パネルと耐力断面壁によって確保されています。

II-49 の基礎は、膨張粘土コンクリート (M-100) で作られた台座壁パネルを備えたテープです。エンジニアリングネットワークの場所には、技術的な屋根裏部屋の床（プロジェクトの一部の変更で利用可能な場合）と地下室が使用され、通常は1階が住宅になります。各セクションには乗客用のエレベーターが 1 台しかないため、商品を上層階に持ち上げるのが困難になる場合があります。

外側では、II-49 シリーズはほとんどの場合、小さなサイズのタイル (釉薬またはセラミック) で仕上げられていましたが、いくつかの家は未完成のままでした。興味深いのは、このシリーズで初めて、工場内でファサードをタイルで仕上げる技術が使用されたことです。

アパートの間取り II 49 (II 49p および II 49d) の特徴

典型的なセクションのレイアウトでは、1 室から 4 室までの部屋数を備えたアパートメントが提供されます (5 部屋のアパートメントが追加される場合もありました)。住宅 II-49 のデザインは、多数の耐力壁パネルがあるため、内部の再開発にはあまり適していません。良い点は、このシリーズのアパートメントのほとんどすべての部屋が隣接していないことです。「odnushki」を除くすべてのアパートメントにある大きなバルコニーにより、居住区の面積が増加しました。