一人で家を建てることは可能ですか？私有地に家を建てます。法律に従って建てます。完成したプロジェクトを購入する

25.06.2023

浄化槽

民家の建設はかなり複雑で責任のあるプロセスであり、思慮深い検討と慎重な準備が必要です。予算が設定されたら、次の根本的な問題は、理想的には計画段階で、仮説上のプロジェクトを即入居可能な住宅に変える方法です。それは、すべての「欲しいもの」、あるいは少なくとも快適な生活に必要な最低限のものを誰が満たすのかということです。概して、選択肢は 3 つだけです。企業にターンキー建設会社に発注するか、さまざまな段階で雇用労働者を雇用するか、または自社で建設するかです。ほとんどのポータルユーザーにとって、部分的または完全に独立した構築が重要です。なぜ、そしてこれが本当に最良の選択なのでしょうか? セルフビルダーの経験を活用して、この資料を理解してみましょう。

計算と見積もり

自己構築 – 長所と短所

専門家にターンキー建設を注文する機会があれば、貴重な時間と同様に貴重な神経の両方を節約できます。専門家は迅速かつ効率的に構築する方法を知っており、完全な制御を必要としません。しかし、誰もがそのレベルに応じた金額で適切な品質の家を建ててくれる有名で評判の良い会社に連絡する余裕があるわけではありません。雇われ労働者を雇うほうがずっと安く済みますが、この場合は「ロシアンルーレット」が起こります。あなたの家の建設を任せられる、責任感があり信頼できるパフォーマーがいますが、テクノロジーの知識や多くの場合は常識が、すでに伝説となっているメッセージ「誰もがやっているのに何もしない」に取って代わる他の多くの傭兵もいます。起こる。」

アンティポフ・イゴール

文盲の職長の指導を受けて、文盲の建築業者が建設を理解していない顧客のためにどんなものを建てるか想像できますか? 私はそのような建物を数多く見てきましたし、企業と比べて「安い」価格を買った人々の悲しそうな目をも見てきました。そして、多くの人は単に企業建設のための資金を持っていません。人々は法外な価格を見て建設を断念するでしょう。

ほとんどの場合、建設の準備をするときは、限られた予算でできる限りのことを自分たちで行うという決定が行われます。そして、節約効果も大幅に高まります。

アンティポフ・イゴール

建築資材のコストが全経費の半分以下になることもあります。住宅価格を30〜40％、場合によってはそれ以上下げることは十分に可能です。家族全員で自分で建てましょう。自分の手で建てた家は単なる建物ではなく、家族の一員です。

独自の構築を支持するもう 1 つの議論は、品質への自信です。

コインに両面があるのと同じように、独立した建設にも反対派が存在し、彼らもまた自分たちの立場を非常に明確に正当化します。主な議論は 2 つあります。誰もが自分の仕事に気を配るべきであり、建設に時間を費やしている間は、より多くの収入を得る機会を逃しているということです。出演者の訓練レベルについてはすでに述べましたが、誰もが正真正銘の傭兵を雇えるほど幸運であるわけではありません。お金を稼ぐということに関しては、貯蓄も利益ですし、本業と組み合わせるということも十分に可能です。そして、節約することで、特に品質を犠牲にしない限り、建設現場では決して不必要な金額を稼ぐことができます。

ピザ

節約には多くの身体的および精神的コストがかかりますが、必ずしも結果が悪化するというわけではありません。家のプランニングの段階で、私の考えに沿って基礎を計算していただきました。この計算でいくつかの市役所を訪問しましたが、売却金額が40万ルーブル未満であることは見つかりませんでした。結局、すべて自分でやろうと決めて、空いた時間に2か月間働きました。材料費は9万、さらに設備や小物代で10万かかりました。その結果、疲れましたが、幸せで、30万の貯蓄があり、稼いだものと同じくらい節約されました。私の給料は月収15万にも満たない。お金は意欲と時間さえあれば節約することが可能です。

自分自身を構築する方法

自発的でかなり成功した建築の例はありますが、これは依然として例外であり、規則ではなく、家が技術と材料の両方の点で、そしてデザインの点でできるだけシンプルである場合に当てはまります。ほとんどの場合、綿密に考え抜かれたプロジェクト、慎重な予算計画、詳細な見積もりの作成がなければ、結果は、控えめな機能の敷地が必要な場合には未完成の建設になるか、権利を主張する「間に合わせの」建物になる可能性があります。いかなる基準も満たさない資本構成へ。

面積やレイアウトを紙に描いたスケッチに基づいても、数日かけて建材市場を観察すれば、おおよその見積もりを計算できます。このプロジェクトはグラフィックエディターで独自に開発され、可能な限り現実に近いコンポーネントの内訳が示されます。

さらに、インターネット上には建設計算機が多数あり、これを使用すると、基礎から始めてすべての消耗品を段階的に計算することもできます。これらのメーターは既存の建築基準法および規制 (SNiP) に基づいて動作するため、コストを節約したいという欲求から意図的に誤った設計決定を回避するのにも役立ちます。理論や開発/計算の学習に費やした時間は、建設現場で直接発生する問題の減少によって十分に報われます。もう一つ重要なポイントは物流です。

ウフォンル

自分で建設するには、何を、いつ、どのように行うかについての設計と知識が必要であるだけでなく、物流についても重要です。ボードのほぼ全体を一度に購入し、床とベランダに運び、メインボードから型枠を作成し、フレームを作成しました。消耗品と膜は自分で持ち込み、スラブと屋根材は2台目の車、断熱材は3台目で、さらに、残り物がないように梱包材も自分で持ってきました。 4 番目のマシンは乾式壁、5 番目のマシンは窓です。また、配管器具は仕上げ材などと組み合わせることができます。

独立した建設の実現可能性を決定する同様に重要な要素は建設の規模です。平方フィートが大きいほど、あらゆる点で建設が難しくなります。ポータルは、快適に暮らし、メンテナンスや掃除にストレスがかからないよう、家の妥協点を選択するというトピックを繰り返し取り上げてきました。実際には、寿命の半分ではなく、数シーズンで自分で管理できます。人生。約100平方メートルのエリアで妥協点が見つかり、その上に快適に住むことができるだけでなく、いくつかの段階で実行可能なものを構築することもできます。

エフゲニー・R

今年、私は自分の強さと欲望に自信を持って、110〜120平方メートルのシンプルな小さな家を自分で作ることにしました。もちろん、力仕事や単純作業、一人では対応できない場合は雇用させていただきます。賢くて責任感のある人材を見つけたら、さらに配置するつもりですが、私自身が現場で彼らの仕事を監督するつもりです。シーズン中に住む場所を準備できるように建設計画を立てます。1階に6×6メートルの暖かい部屋を作ります。屋根裏部屋や作業場は途中で、自由時間に完成させることもできますし、延期することもできます。急に疲れたら来年まで。

その中で エフゲニー・R彼は、250〜300平方メートルの面積を持つ、デザインの点でより複雑な家が会社の関与で建てられ、仕上げだけを自分で残したであろうことを認めています。人生は長くなり、継続的な建設は喜びではなくなります。」ただし、仕上げはボックスよりも高価であることが多く、通信とユーティリティネットワークの独立した実行についても話している場合、節約はさらに大きくなることに注意する価値があります。

もちろん、彼らはさらに小さな面積の家も建てますが、各メーターの配置と目的を注意深く考えているため、非常に快適に住んでいます。しかし、自分と家族を地上の小さなアパートに強制的に押し込むのは無意味です。 50平方メートルの家を建てるのと80平方メートルの家を建てる場合の総費用の違いは根本的なものではないことは、計算と実際の経験によって繰り返し確認されています。

経験の有無に関して言えば、ポータルにある大量の建設プロジェクトは、その気になればどんなタスクでも実際に習得できるという証拠になります。

このトピックには、さまざまな技術、さまざまな材料、さまざまなデザインを使用して、自分の家に住みたいという願望で団結した、建築業者という職業からまったく遠い人々とフォーラムハウスによる住宅建設の成功例が何百件も含まれています。「ハンドブック」になりました。最も顕著な例の 1 つは次のとおりです。

フリーR

私の名前はアレクサンダーです。このサイトのおかげで家を建てました。現在、壁に漆喰を塗り、壁紙を選び、引っ越しの計画を立てています。しかし 3 年前、私はハンマーすら持てず、ソケットをねじ込むこともほとんどできず、「パテ」という言葉を聞くだけで恐怖でいっぱいでした。

すべては現実であり、たとえ千キロメートルの旅であっても最初の一歩から始まります。重要なことは決心をすることです。他の問題が発生した場合は、フォーラムのメンバーとモデレータ兼コンサルタントが対応して対応します。

計算と見積もり

10年前 アンティポフ・イゴール建設に専門的に携わっていた彼は、今日でも関係のあるトピックを切り開きました。

当然、技術も価格も当時と変わってきましたが、材料費／工費の比率は平均して60／40％（ボリューム全体）の範囲内にあり、ほぼ変わっていません。同じ。

ステパ

それは高品質で非常に安いものではありません。私はこの夏、雇用労働者を使って、気泡コンクリートでできた7×9メートル、2階建ての家を建てました。 4ヶ月で建てて、1階だけ完成して350万かかりました、材料の購入も私たちだけでやって、すでに住んでいます。工事費は約130万円。

しかし、これは石の箱のバージョンです。住宅用ではありませんが、初期段階にすぎませんが、同様のサイズであり、影響を受けます...

ラリプロフ

材料の価格、2017年夏。私は拡張粘土コンクリートブロックから、ストリップ基礎の上に8×8メートルの家を自分で建てました。金属屋根。窓と屋根裏の切妻へのサイディングが付いています。

型枠用ボード 25x150x6000、第 2 グレード、1 m3 – 7500 摩擦。
コンクリートミキサー M300 9 m3、3300 摩擦。そして3500摩擦。配達 – 33200摩擦。
グラスファイバー補強材断面 10 mm の 50 m の束 3 つと、断面 8 mm の 50 m の束 1 つ – 4400 摩擦。
発泡粘土コンクリートブロック 20×20×40mm（中空14.5kg/個） 1130個 33こすります。マニピュレーター3500摩擦で100kmの配達。 – 40700 摩擦。
川砂（石積みモルタル） 9 t – 3500 摩擦。
屋根ふきフェルト 2 ロール – 560 こすります。
セメントM400、50kg、14～15個 260こする。 – 4000 摩擦。
石積みメッシュ 80 個 2mで30回こすれます。 – 2400 摩擦。
コーナー 25x6 m (窓開口部のまぐさ) 3 個 – 1350 摩擦。
屋根板 (垂木) 200x50x6000 mm、第 2 グレード、8500 摩擦用 2 m3。 1m3あたり – 17,000摩擦。
外装用ボード 25x150x6000 mm、1 m3 (さらに型枠から別の立方体のボードを使用しました) - 7500 摩擦。
金属タイル「モンテレー」、6 m 16 枚、配達付き - 28,000 摩擦。
プラスチック窓9個。 750x1200 mm (スロープ、窓枠などを除く) 3300 個 – 29700 摩擦。
アンダーカットがたくさんあるので、追加購入を考慮して2階用のビニールサイディングを35枚で140ルーブル購入しました。 – 4900 摩擦。

その結果、釘やネジなどの少額の出費を除いて、これまでに 17 万ドルが費やされています。

もちろん、そのような設計で生活するのはまだ非現実的であり、これは建設の最初の段階にすぎませんが、ボックスのコストがターンキーハウスのコストの30％とみなされたとしても、完成形では、費用は最大150万、面積は約100平方メートルです。そこまで先を進めなくても、少なくとも 1 つのゾーンでの節約額を単純に計算するだけで十分です。切妻屋根の金属タイルが実質的に切断なしで横たわることを考慮すると、約100平方メートルの屋根面積が得られ、個人所有者/チームの材料を除く作業コストは平方メートルあたり1000ルーブルから始まり、企業の場合は1平方メートルあたり2000ルーブル、さらに10万ルーブル。また、ボックス内の屋根がコストの大部分を占めますが、独立した施工による節約はかなり以上です。

エネルギー効率の高い住宅建設の信奉者にとって、スウェーデンの住宅のひとつを基に、拡大しながら慎重に計算されたイーゴリの現代的なプロジェクトは興味深いものとなるだろう。

アンティポフ・イゴール

私の意見では、このプロジェクトは注目に値するものであり、資金は限られているが、現代的で快適でエネルギー効率の高い家に住みたい人にとっては、繰り返し行うことができると思います。私は 3 日間計算に取り組みました。プロジェクトには不正確さ、場合によってはエラーさえ見つかる可能性があります。これは本格的なプロジェクトというよりは予備的なスケッチですが、ほぼすべてのセクションが考慮されています。予備的な見積もりを作成した後、仕事の開始時に何を望んでいたかを確認できます。労働者チームの助けを借りて、300万あれば、高品質で美しい家を建てることはかなり可能です。

構築:

リビングエリア – 135㎡。
給水 - 井戸（コンクリートリングで作られたケーソン、深井戸ポンプ、ボイラー室の水力アキュムレータ、真鍮の継手、HDPEパイプ）。
下水道 - コンクリートリングで作られた 2 室の浄化槽。
基礎はストリップで、床は地面の上にあります（断熱鉄筋コンクリート台座600×250 mm）。
暖房 – 電気ボイラーから床を温める水。
強制換気、回復装置付き。
壁は二重フレーム（OSB、エコウール、内側石膏ボード）です。
パーティション - フレーム（断熱材付き石膏ボード）。
床 - クラス 33 ラミネート (ボイラー室とバスルームを除く)、ベースボード、増築。
バスルーム - タイル、陶磁器、キャビネット付きシンク、コンパクト、シャワー。
ボイラー室 - 電気ボイラー、タイル張りの床、塗装された壁。
天井には吊り下げ式の照明器具が組み込まれています。
窓は幅広の二重ガラスで、屋根裏部屋はありません。
電気設備 - 入力ケーブル、RCD、回路ブレーカー、ソケット (各部屋に 2 か所)、スイッチ (すべて高品質) の設置。
天井断熱材 – エコウール、500 mm。
垂木システム - 最低賃金のトラス。
屋根 - 金属タイル、排水システム。
ファサードは模造木材、装飾漆喰、天然木を組み合わせたものです。

イーゴリが理論家ではなく実践者であり、自分の価格で計算して建設したことを考えると、彼が致命的に不足した可能性は低いです。業者に問い合わせると見積もりが2倍になります。

「安い」という概念は人によって異なり、個人の好みにも大きく左右されますが、現在の完成住宅の1平方メートル当たりの価格を考慮すると、提案されたプロジェクトは、安価で高品質な郊外住宅のカテゴリーによく入ります。また、ご希望があればさらにお見積もりを下げることも可能です。

アンティポフ・イゴール

安価 - ターンキーベースで最大 300 万、自分で構築する場合は 180 万、高品質。過剰な断熱が品質を低下させると誰も異論を唱えないことを願っています。さらに、これやそれ以上のもの（高床、レキュペレーター、フィンランド式ドア、高品質の配管、設備、高価な窓）を必要としない人は、それを行う必要はありません。よりシンプルな材料を使用すると、はるかに安くなります。

以前、ポータルはさまざまな記事を通じて建設コストを削減するためのオプションについてすでに議論していましたが、プロとセルフビルダーの両方が同意しています - いかなる場合でも材料を節約しすぎるべきではありません。

完全に自分たちで家を建てる場合、または定期的に従業員の協力を得て家を建てる場合、これはコストを大幅に削減できる本当の機会であり、おまけに建設されるものの品質に対する自信が得られます。

結論

プロの建築家でなくても、今日では、単独で、またはより経験豊富な仲間や多くのツール（エディター、電卓、トレーニングビデオ、大手建材メーカーが実施するコース）の助けを借りて、すべてのニュアンスを理解することが可能です。主なことは成功への願望と信念であり、私たちは横たわる石のアイデアを思いつきませんでした。

当然のことながら、建築資材を節約できます。実行の容易さの点ではアクセスしやすく理解しやすいですが、労働集約的なテクノロジーです。このビデオでは、気泡コンクリートブロックの最初の列を敷設するセルフビルダーにとって役立つ例を示しています。

自分の家を建てるのは簡単なことではありませんし、多額の節約ができないわけでもありません。これは客観的な理由です。

多くの人は、敷地内のどこから家を建て始めればよいかわからないという事実によって立ち止まります。作業の種類、コスト、書類、時間の多様性、間違いを犯すリスクとその起こり得る結果は恐ろしいものです。私たちの目標は、自分の手で民家を建てるすべての段階を段階的に完了する方法に関する情報を提供することです。そして最終的な決断はあなた自身にあります。

個人住宅建設 - それは何ですか?

略語を解読する 個人の住宅建設・個人住宅の建築となります。個人住宅の建設には、私有地に住宅建物を建設することが含まれます。

個々の住宅建設対象物は、: 住宅用建物、増築、上部構造、ガレージおよびその他の恒久的な建物。それらの。これらの建物の建設には地方自治体の許可が必要であり、場合によっては近隣住民の同意も必要です。

土地区画明確に境界が定められた領域です。同時に、地球の表層も私有地とみなされます。層の深さは法律レベルでは規定されていません。しかし、井戸を掘ろうとするとき、あなたは自分の興味の枠組みの中で行動していることを覚えておく価値があります。掘削井の掘削を計画している場合は、国有地を侵害することになるため、掘削については同意を得て文書化する必要があります。

家を建てるための土地

建築を始めるには、ある程度の予算と土地が必要です。敷地がなく、予算が許せば購入することも可能です。

家を建てる場所を選ぶときに注意すべきことは次のとおりです。

個人的な興味。まず、検索の方向を設定します。おそらく、特定の場所に関連した思い出があるか、水辺や森などの土地が必要な場合があります。

位置。より需要があるのは、市内または市内から10〜15km離れた場所にある区画です。

プロットの寸法。工事の規模に影響します。構築では、比率は 1:10 です。つまり、6エーカーの敷地に60平方メートルの家を建てるのが適切です。この推奨事項に従うかどうかは土地の所有者次第ですが、売却の場合には不動産の流動性が大幅に高まります。

インフラストラクチャの可用性。完全なプライバシーが計画されている場合でも、開発区域内にはさらにいくつかの建物、医療センター、店舗、学校などがあることが望ましいです。これは、家が子供のいる家族向けで、一年中住むことを計画している場合に特に重要です。

交通機関への近さ。車の所有者は、アクセス道路の品質とアスファルト舗装の有無を評価することが重要です。家に帰るために、地上高の高い別の車に乗り換える必要があるという状況に陥らないようにするためです。車を持っていない人にとっては、公共交通機関に近いことが望ましいです。

通信の可用性。セントラルヒーティング、上下水道への接続は可能ですか。送電線は現場に接続されていますか? 新しく作られた衛星村の区画の所有者は、しばしばこの状況に直面します。

地域の生態状態。ここでの生活はマイナスの影響（危険な生産物への接近）を伴うことが判明するかもしれません。

土壌の種類。基礎の選択と井戸の建設の可能性はそれに依存します。実際には、この土壌は一般に重量物の建設には適していないことが判明する可能性があります。つまり、その上にサマーハウスや小さなダーチャを置くことは可能ですが、屋根裏部屋のある2階建ての家を建てることは非現実的です。

土地の市場価値。すべてのパラメータを総合して決定されます。最終的な価格は、サイトの所有者とあなたの合理的な交渉能力によって決まります。

アドバイス。プロットを決定したら、文書の法的純粋性と、プロットの実際の寸法が地籍パスポートに示されている寸法と一致しているかどうかを確認することを怠らないでください。実際には他の誰かに属する領土を売却される可能性があります。

サイトの状況は、次の 2 つのシナリオに従って発展する可能性があります。

まず最初に、恒久的な建物がすでに敷地内にある可能性があります。かなり一般的な状況は、すでに家が建てられている土地を取得することです。今、私たちは修復についてではなく、取り壊しについて話しています。このようなサイトの利点は、主要な通信がそこに接続されていることです。この場合、上記のパラメータに加えて、通信の合法性をチェックする必要があります。

第二に、サイトが開発されていない可能性があります。このオプションに注目していきます。

空き地に家を建てるにはどこから始めればよいでしょうか？

1. 敷地/家のスタイルを決める

建物の外観、位置、材料の選択などはデザインによって異なります。

家の大きさは、そこに永住する人の数によって決まります。家は複数の階に建てることができるため、十分なスペースを確保できますが、敷地の開発を犠牲にすることはありません。

注記。井戸を掘る予定がある場合は、水がどこにあるのかを教えてくれる専門家にすぐに電話する必要があります。おそらく、敷地内で帯水層が地表に近い唯一の場所は、まさに家を建てる予定だった場所でしょう。ちなみに、この場合は、近所の人に相談して、その地域の水質を調べる必要があります。

たとえば暖房の必要がないため、カントリーハウスの独立した建設が簡単になります。

2. いつ家を建て始めますか?

暖かくなったらすぐに建設作業を開始することをお勧めします。早春に。 6か月間は好天が続きます。実際には、建設を開始するのに最適な時期は晩春です。より正確には、夜間の気温が+5°Cを下回らない期間。この時期になると雪が溶けるだけでなく水が抜けてしまい、穴を掘ったり基礎を作るのに支障をきたします。さらに、温暖な気候では労働生産性がはるかに高くなります。

注記。家の建設が 1 シーズンで完了することを期待すべきではありません。基準によれば、基礎のみが1年間存続する必要があります。そして、たとえば、レンガ造りの家の建設はフレームハウスの建設とは時間が異なります。したがって、未完成建築物の保存は避けられない（プレハブ住宅を除く）。

3. 家はどんな材料で建てるべきですか?

選択は、家の運営期間（永住または夏のみ）、予算、環境要件、ファッション、専門家の関与または自分の手で作業を迅速に完了する能力の影響を受けます。いくつかのオプションを検討してみましょう。

。建築用によく使われる材料です。レンガ造りの家の疑いのない利点は、長年の実績のある耐用年数です。

。価格と品質の比率の点で、発泡コンクリートは有利な位置を占めています。耐久性のある気泡コンクリートで作られた発泡ブロックは、気泡により良好な熱伝導性と軽量性を備えています。

。耐久性、軽量性、熱伝導性、通気性が高く、加工が容易な素材です。気泡コンクリートを使用した建設では、基礎の建設に特別な要件は課されません。

。材料が高価なため、あまり頻繁には行われません。アーボライトブロックは軽量コンクリートの一種で、セメントと砕いた木材（チップ）の混合物で構成されています。吸水性が低く、断熱性が高いのが特徴。

フレームまたはモジュール構造。特別な機能は、モジュール設計が利用できることです。価格も安く、作業も短時間で終わります。この構造は軽量であるため、多額の基礎コストを必要としません。

木造住宅の建設。工事のコストと製造可能性の観点から、それは贅沢な建築のカテゴリーに属します。

どのような建築材料にも長所と短所の両方があり、それらを排除する必要があることを忘れないでください。

永続的な家を何から建てるべきですか？

コテージを建設するための材料の簡単な比較説明を表に示します（2016年から2017年のおおよその価格）。どちらが良いかはあなた次第です。

材料	アーボリット	フレーム構造	ビーム/ログ
コスト、摩擦/m3	000から	000平方メートルからエリア	8,000から
工期	4～6ヶ月	1～2ヶ月	3～4ヶ月
工事開始時期	春の終わり	すべての季節	春の始まり
利点	- スピード; - 信頼性; - 熱伝導率。	- スピード; - 収縮しません。 - 軽量。	- スピード; - 環境に優しい。 - 仕上げの必要はありません。
欠陥	- 価格; - 仕上げの必要性。 - 偽造品の存在。	- 価格; - 追加の仕上げ; - 火災の危険性。 - 遮音性が低い。	- 収縮の可能性があります。 - 木材の乾燥。 - 専門家を誘致する必要性。

4. 誰が家を建てますか?

この問題を解決するには、次の 3 つのオプションから選択する必要があります。

工事はゼネコンに委託

ターンキープロジェクトの提供を請け負う会社です。一連のサービスには、現場評価、プロジェクト開発から仕上げ作業までのすべてが含まれます。資料の検索と配信も彼らの責任です。ゼネコンには下請け業者が関与する場合があります。ただし、合意された期間と予算の範囲内で投資しなければなりません。

作業は完全に手作業で行われます

一人で家を建てることはほぼ不可能であることに注意してください。これは、友人や親戚の中から少なくとも一人が特定の種類の作業を実行する手順を知っているアシスタントの関与を意味します。このオプションを使用すると、材料費 (多くの場合、請負業者は購入した材料費に利息を含めます) を最大 20% 節約でき、作業コストも最大 100% 節約できます。さらに、建設プロセスに対する完全な管理が行われます。

DIY アプローチの欠点:

工期の増加。

特定の種類の作業を実行するための知識と経験の欠如。

設計および許可文書の入手が困難。

施工の結果には責任を負います。

自社で行うものもあれば、下請け業者に依頼するものもあります。

最も一般的で現実的な方法です。この場合、所有者は自分が実行できる作業部分を独立して実行し、残りのタスクには専門家が雇われます。同時に、顧客は建設現場にいるため、作業の品質を迅速に評価できます。

しかし、このアプローチには欠点がたくさんあります。

専門性の高い企業を探すには時間がかかり、サービスの料金も高くなります。原則として、彼らは手工芸品（シャバシニク）に頼ることになりますが、仕事の品質には自信がありません。

作業の進行状況を完全にコントロールします。オーナーが知らず知らずのうちに工事のどこかでミスをしていたとしても、誰もミスを指摘してくれません。雇われた人は自分の仕事を終えて去ります。

締め切り違反。作業内容によっては納期内に完了しなかった部分もあるかもしれません。このため、自分の手でコテージを建設することは中断する必要があり、追加の支払いと時間の損失が伴います。

責任の共有。結婚が成立すると、犯人を見つけるのは困難です。たとえば、タイル職人は、壁が曲がっていたり、床の注入が間違っていたりしたことを石工や左官職人のせいにします。そしてそのような例はたくさんあります。

注記。ユーザーは、次の段階の作業を担当し、前の段階の作業を評価する職人を雇うことをアドバイスしています。このようにして、彼らは自分の仕事の役割に責任を負います。

5. 家を建てるための予算

上記すべてを踏まえると、建設予算を再検討することは理にかなっています。

建設コストを増加させるもの:

個別に開発されたプロジェクト。
複雑な構造構成。
バルコニー、地下室、ウィンターガーデン、ガレージ、プール、サウナなどの存在。
かなりの数の部屋。
壊れた屋根。
建設における不当に高価な材料の使用。

コストを削減するもの (何を節約するか):

既製の標準プロジェクト。
シンプルな構造形式。
屋根裏部屋を支持して2階を拒否（主観的）。
かなりの数の窓の存在。
パーティションの削減。
基礎タイプの合理的な選択。
外壁と内壁の適度な厚さ。
木材を合理的に使用し、屋根材の無駄を最小限に抑える屋根の形状を選択します。

家を建てるための原価率

作業サイクル	サイクルの内容	総コストの%
準備中	- 書類の準備; - 請負業者を探す。 - プロジェクトの購入または開発。	0-1
ヌル	- 穴を掘る。 - 基礎を注ぐ。	15～35（ファンデーションの種類による）
小学校	土木工事: - 壁の建設。 - 垂木システムと屋根の設置; - 必要に応じて未完成の建物を保存する。	35 ～ 50 (パーティションの数、屋根の構成、屋根材のコストによって異なります)
最後の	- 窓とドアの開口部を埋める。	5-15 (数、面積、材質による)
土木工事	- 社内通信の敷設と中央ネットワークへの接続。 - 電気配線の設置; - 配管工事; - 暖房と断熱。	15

この時点で計画段階は終了し、直接の行動に移る時が来ました。

老朽化した建物のある現場での作業の開始には、古い建物の解体とその地域からの瓦礫の撤去が含まれます。建物の取り壊しは地元の BTI に報告し、取り壊された家が連邦登記簿から除外されていることを確認する文書を取得する必要があります。

家が通信に接続されていた場合は、解体前にガスサービスなどの関連サービスと通信の切断を調整する必要があります。サイトが空いていると簡単です。

この場合、一連の作業を段階的に説明できます。

ステップ 1 - 民家プロジェクト

すでに述べたように、プロジェクトを取得するには 3 つの方法があります。

まず最初に、既製のプロジェクトを購入します。住宅プロジェクトのコストは、その複雑さと独自性によって異なります。価格は3,000ルーブルから。
第二に、建築家に連絡してください。個々のプロジェクトの開発コストは2万ルーブルから始まります。同時に、プロジェクトの実行と実際の実装に対する作者の管理には追加料金が支払われます。

三番目、自分でプロジェクトを開発します。十分な知識がなくても、自分で住宅プロジェクトを開発するにはどうすればよいですか? 以下に示す例に基づいています。

人々が市外への移住を決意する最も一般的な理由は、過密な都市、騒々しい通り、そして絶え間ない大気汚染です。絶え間なく車が行き来することのない、環境に配慮した清潔で静かな場所に自分の土地を持つことは、大都市に住む人の夢です。

郊外の不動産を検討するとき、多くの都市居住者は、既製のコテージを購入するか、それとも自分で建てるか、どちらが安いのかという疑問に直面します。これに答えるために、両方のオプションの長所と短所を見てみましょう。

自分のカントリーハウスを持つことを決めるときの主なリスク

明らかに、人々がセルフビルドのオプションを選択する主な理由は、お金を節約するという決定です。一方で、すべてがシンプルに思えます。建設技術は数十年にわたって完成されており、すべての情報はインターネットで入手でき、プロジェクトをダウンロードし、建築資材を購入すればすぐに出発できます...

しかし、実際には、カントリーハウスの独立した建設には、経験のない人さえ気づかない多くの問題や落とし穴が伴います。正しい位置、地質、形状、傾斜、土壌水分を含むサイトを選択する際のニュアンスから始まり、プロジェクトの基礎の種類、壁材、床、梁の安定性、信頼性、熱伝導率、特徴と種類を決定します。屋根や屋根など。

コミュニケーションには多くの微妙な違いがあります。電気、水道、暖房、下水道など、建物内での不適切な組織構成は、メンテナンスの問題、コストの増加、居住者にとって不快な環境の創出を伴い、場合によっては、住民への脅威さえも引き起こします。健康。

初心者は、プロジェクト自体、コテージの文書化、すべての当局との適切な調整など、法的問題に関して少なからず疑問を抱くでしょう...

自分で建設する場合と完成品を購入する場合のどちらのオプションでも微妙な違いが生じる可能性がありますが、最大の不確実性と予算超過のリスクは間違いなく自分で構築するという決定です。

ほとんどの建物は自分で建てることができないため、建設スタッフが必要になり、これにも多額の費用がかかります。しかし、建設の経験があれば、夢の家を建てるプロセス全体を管理することは難しくありません。

正直に言うと、誰かが建てた家を購入する場合には、かなりのリスクもあります。原則として、市場で最も安価なオプション（自己構築のアナログよりも安い）は、美しい写真の背後に多くの問題を隠しているため、そのような価格が設定されています。このような物件には、隠れた欠陥、書類の欠落または不正確、SNiP基準に著しく違反して建設が行われた、通信の中断または欠如などが存在する可能性があり、追加費用が発生する可能性があります。

両方のソリューションの長所と短所を詳しく見てみましょう。

自分の手で家を建てる：長所と短所

利点と利点は何ですか:

家の個性。あなたの好みや好みに応じてコテージを設計し、建設する機会。
お金を節約。平均して、完成品を購入する場合と比較して、セルフビルドでは最大 30%、さらには 40% の費用を節約できます。
すべての建設プロセスを管理します。すべての材料と請負業者はオーナーによって選択され、オーナーは作業を完全に管理し、変更を加えます。
場所の選択。森や池の近く、あるいは遊び場の隣にコテージを持ちたいですか? 選択はあなた自身のものであり、あなただけのものです。
段階的なコスト。建設プロセスの分割払いができるため、必要な資金をすぐに全額用意できない場合に特に便利です。

欠点:

労働時間。カントリーハウスの建設には数年かかる場合があり、その間、どこかに住む必要があります。
予期せぬ出費が発生する可能性が高い。それはかなり頻繁に起こります。建設資材は高価になり、請負業者は失敗し、プロジェクトの変更やその他の不可抗力が発生し、これらすべてが当初の見積もりに含まれていた予算の超過につながります。
労働者、職長の検索と選択。後者が存在しない場合、所有者は建設業者が効率的に作業できるように常に監視し、監督する必要があります。
紙の問題が多い。書類の収集、当局への訪問、地籍書類の取得、建物の登録、住所の取得など。
個人的な時間の大幅な浪費。高品質のコテージを建てたい場合は、毎日建設現場に立ち会う準備をしてください。

既製のコテージを購入する：メリットとデメリット

利点と利点は何ですか:

「製品の顔」がすぐにわかります。何かに満足できない場合は、単に購入しないでください。
何ヶ月も何年も時間を無駄にする必要はありません。すぐに入居して気に入った家に住むことができます。
労力と神経を大幅に節約します。当局を調べたり、書類を収集したりする必要はありません。これらはすべて事前に行われています。

このソリューションの主な欠点は価格です。繰り返しますが、前に述べたように、文書に隠れた欠陥や問題がある可能性があります。

驚きを避けるために、経験の浅い購入者が既製の不動産を選択する場合、個人所有者から購入することはお勧めできません。この場合、住宅に問題が発生した場合、すべてのリスクはあなたにかかってきます。同時に、コテージコミュニティの経験豊富な開発者から家を購入すると、何かが起こった場合に問題を解決するために彼らに頼ることが可能になります。

自分の家を建てるのはどのくらい簡単ですか、それとも難しいですか?

すべてを自分の手で構築するという決定を支持する選択が行われた場合、アルゴリズムと構築時間が決定されます。マイホームを建てる際に準備しておきたいことを見てみましょう。

専門家に何を委託する必要がありますか (そしてその対価を支払わなければなりません)?

作業を開始する前に、必要な通信がサイトに提供されていることを確認する必要があります。主なものは電気と水で、ない場合は井戸で調達できます。結局のところ、電気と水道がなければ建設は不可能です。

次に、用地計画と用地選択が行われます。住宅プロジェクトが合意された後、建設の目的が決定されます：永住のための建設または季節限定の住居のための建設。目的に応じて、使用する材料が決まります。

レンガ;
木材（丸太または材木）。
ブロック（気泡コンクリート、発泡コンクリートなど）。
パネル（鉄筋コンクリート、SIPなど）。
基礎（ストリップ、パイルなど）。
フレーム構造（耐力壁、梁など）。
屋根材の種類（金属タイル、オンデュリンなど）。
仕上げ材（石材、石膏、サイディングなど）。

問題が解決され、材料が購入されると、基礎を築き始めます。これがすべての建物の基礎です。建物の信頼性と耐久性は、適切に配置された基礎に依存します。

経験のない人にとって、家の中でコミュニケーションを行うことは困難（ほぼ不可能）です。

電気技師。
水;
暖房;
下水

コテージ内での通信の適切な配布が将来の居住者の快適さと安全の鍵となるため、この段階では資格のある専門家を引き付けることが非常に望ましいです。

これらすべての段階を経た後、あなたはすでに深呼吸することができます - 将来のコテージの主要で最も複雑な要素は準備ができています。次に、所有者（自分で修理する経験が少しでもあれば）は、労働者の助けを借りずに、すべてを自分で組み立てて設置することができます。

では、自分で何を構築できるでしょうか？

ドアや窓の取り付け、外装や内装の装飾を行うことができます。その後、家の中に家具を設置します。床を敷いたり、壁紙を接着したり、壁をペイントしたり、石膏で装飾したりできます。天井も自分で簡単に行うことができ、最も最適なバージョンは石膏ボードの天井を取り付けることです。

デザインやインテリアは個人の好みに応じて選択されます。もちろん、可能であれば、プロのデザイナーのサービスを利用する方が良いでしょう。

仕事の最終段階および完了は、仕上げ、その後のターンキー、清掃、領土の整理です。

結論

自分で建てるか、既製の施設を購入するか、正しい選択をするのは難しいかもしれません。それぞれにプラス面とマイナス面があります。利用可能な予算、建設期間、あなたの体力から始めてください。

他のすべての条件が同じであれば、夢のマイホームを建てる機会があるのであれば、完成済みの物件を購入するのは意味がありません。同時に、現代のコテージ村では、開発者は原則として、郊外住宅の購入者の好みのほとんどをすでに考慮しています。結局のところ、私たちは皆、基本的に、良い場所に適切な家を持つことを目指しています。このような建物をデベロッパーから購入すれば、何ヶ月も何年も費やす必要がなく、心配する必要はなく、ただ引っ越して、好きな場所に住むことができます。

そして、このソリューションのおかげで、建設にかかる時間と費用を節約できると考えています。

実際、個人の住宅設計は、高品質の標準プロジェクトを購入するのと同じように、高価な楽しみです。お金を節約することは可能ですか？プロジェクトなしで家を建てた場合、どのような結果が待っていますか？

この記事では、これらの質問やその他の質問に答えていきます。

どのような種類のプロジェクトがありますか?

潜在的な開発者が設計に関連する問題に取り組むとき、建築家はプロジェクトについて話すときに、「スケッチ」、「建設的」、建設プロジェクトなど、異なる名前を使用するため、用語の理解に混乱が生じる可能性があります。したがって、先に進む前に、概念を理解しましょう。

実際、建設のさまざまな段階で必要となるプロジェクトの種類がいくつかあります。

建設を開始する前に予備設計（AED）が必要です。ある人が土地を購入し、設計と建設の許可を得るために村議会に行きます。この許可証と土地の書類を持って、土地の所有者が建築家のところに来て、家の予備設計を注文します。予備設計は、開発者のパスポート（サイト開発の一般計画のスキーム）を取得する場合にのみ必要です。建設には予備設計だけでは十分ではありません。

家を建てるための完全な「指示」は建設プロジェクト (C) であり、構造部分を追加する必要があります。プロジェクトの構造部分には、基礎、床、まぐさ、垂木システムの計算が含まれます。建設プロジェクトの構成は現場によって異なります。一般に、建設プロジェクトの建築部分には次のコンポーネントが含まれます。

説明メモ。
図面のリスト。
サイトの基本計画。
造園;
間取り図。
屋根の平面図。
ファサード。
建物セクション。
窓やドアの開口部を埋めるためのスキーム。
施設の仕上げリスト。
ファサードの配色。
サイトフェンスの図。
リモート要素 (ノード、建物の断片)。

プロジェクトの構造部分には、原則として次の情報が含まれます。

基礎設計図（基礎の位置、寸法、深さ、仕様、設計荷重、主要コンポーネント、セクションの説明付き）。
石積み計画;
マーキング計画。
ジャンパー仕様 (ジャンパーのレイアウト図、サイズの表示、関連仕様付き)。
パーティションの固定図。
石積み計画の基本的な技術要件。
床スラブのレイアウト図（床、梁、必要なコンポーネント、技術的指示のレイアウト図付き）。
モノリシックスラブ。
モノリシック構造の基本要件。
階段、側桁。
垂木システムのレイアウト図（屋根の構造要素、木材の仕様、ユニットとセクション、垂木システムの設計に関する技術指示を含む図）。
屋根の平面図（屋根の形状、寸法、すべての平面の傾斜、屋根窓、パイプ、煙突の配置を説明します）。
セクション（床、天井、屋根のレベル、建築要素間の接続を解決する方法、たとえば、天井のある壁、屋根のある壁などを示します）。
ファサード（側面、中庭、メインビュー、外壁に使用される断熱材と仕上げ材の説明、断熱設計ソリューションの図）。

電気 (E)、暖房と換気 (HV)、および上下水道 (VS) などのエンジニアリングシステムの設計などもあります。ただし、エンジニアリングシステムの設計は、インテリアデザインプロジェクトの準備ができた後に行うことができます。

建設プロジェクトが必要ですか?

開発者のパスポート（サイト開発のマスタープランのスキーム）を受け取ったら、開始できることを思い出してください。しかし、ジレンマが生じます。建設プロジェクトの開発に時間とお金を費やすのは意味があるのか、それとも、多くの友人がすでに「目で見て」家を建てて満足しているので、それなしで建設作業を開始する方が良いのかということです。

間違いを避けるために、プロジェクトなしで家を建てることの良い点と悪い点を分析してみましょう。

プロジェクトなしで家を建てる：メリットとデメリット

完全なプロジェクトに従って住宅を建設することを拒否する開発者の多くは、時間とお金を節約することでこれを正当化します。単純な構造の家を建てる予定がある場合、一見したところ、この決定は実際に最も正しいように見えます。しかし、ここに落とし穴があります。

家が建設業者のチームによって建てられている場合、プロジェクトの欠如は彼らの不誠実さの十分な理由になります。結局のところ、建設業者は予備設計しか持っていないため、目視で鉄筋を敷設しますが、顧客は実際に必要で建設プロセス中に使用される鉄筋の品質を管理する機会がありません。この場合、お金だけでなく品質も失うリスクがあります。

プロジェクトなしで家を建てる過程で、施工者と工事の顧客の理解が得られない場合がよくあります。顧客は建築業者に、家のこの部分またはその部分（たとえば、階段の高さなど）をどのように想像しているかを「指で」説明し、建築業者は理解したとおりにそれを実行します。彼らの考えは一致しない可能性が高い。その結果、顧客は作業がどのように行われたかを受け入れるか、作業をやり直すために時間と費用を費やす必要があります。同時に、施工者は顧客の誤解に対して一切の責任を負わず、言葉による「指示」には法的強制力がありません。

完全なプロジェクトなしで自分で家を建てる場合は、別の困難に直面する必要があります。不正な業務遂行の問題はなくなります。ただし、品質の問題は依然として重要です。実際、予備設計では多くの設計要素が省略されており、建築基準に準拠しない場合は重大な結果を伴います。

開発者はプロジェクトの構築からどのようなメリットを受けますか?

プロジェクトは、行動に対する明確な指示です。

このプロジェクトのおかげで、開発者は厳密に必要な量の材料を購入して消費できるようになります。そして、誤解が生じた場合でも、自分が正しいことを証明し、悪徳建設業者を裁くのに役立つ文書を手にすることができます。

本格的なプロジェクトでは、作業スケジュールを作成できます。

住宅プロジェクトを把握することで、開発者は建設工事の進行状況や資材の購入などを計画できます。

本格的なプロジェクトの開発に費やす時間とお金は、最終的には家を建てる時間と資金を削減します。結局のところ、建設業者が顧客の要望に完全に準拠した高品質のプロジェクトを手元に持っていれば、建設プロセス中に何も変更、修正、調整する必要はありません。また、過剰に購入した素材を廃棄したり転売したりする必要もありません。

建設プロジェクトなしでは家を建てることができないのはどのような場合ですか?

ローンを融資する場合は、銀行に見積もりを提出して入手する必要があります。そして、ご存知のとおり、それは本格的な建設プロジェクトに基づいて実行されます。予約する価値があります。予備設計に基づいて見積もりを作成する専門の見積もり担当者がいます（予備設計に基づいて正式に見積もりを計算することは不可能です）。ただし、この計算は非常に概算であることを知っておく必要がありますが、これにより家を建てるためのローンを得ることができます。

ビデオ：
プロジェクトなしで家を建てる。エラーの分析。