Būvniecības un apdares aktu un tāmju veidnes. Celtniecības un apdares darbu tāme. Būvmateriāli un to cenas

(Mēs izskatām piemērus, pamatojoties uz TER teritoriālās vienības cenām; līdzīgi, FER federālās vienības cenas,
saskaņā ar standarta tāmi un normatīvo bāzi (jauns izdevums))

Apskatīsim pirmo budžeta veidošanas piemēru, visvienkāršāko:

Piemēram, iedomāsimies, ka Klients lūdz izremontēt grīdu dzīvoklī.

Ņemam mērlenti, papīra lapu, pildspalvu vai zīmuli un dodamies apskatīt remonta vietu, t.i. Mēs ejam uz vietni.
Ierodoties objektā, noskaidrojam, ka grīda ir jāremontē tikai vienā telpā.
Šeit, uz vietas ar Klienta pārstāvi, noskaidrojam, ko tieši Klients vēlas. Pasūtītājs vēlas nomainīt veco linoleju vienā telpā pret jaunu puskomerciālo "Tarkett Idyll OXFORD 2" ar audekla platumu visai telpai bez šuvēm un bez līmes.
Jautājiet Klientam visu informāciju, vai būs linolejs uz vai bez līmes, ar vai bez pamatnes, tas jums palīdzēs, izvēloties cenas nākotnē.
Esam izdomājuši problēmu, tagad jālemj par apjomiem. Ir labi, ja Klients iedod stāvu plāna kopiju, kurā ir redzami remontējamās telpas izmēri, bet ja nē, tad iedosim mērlenti un paši izmērīsim telpas platumu un garumu.
Pieņemsim, ka, mērot telpas platumu, mēs iegūstam 3,5 m, un telpas garums ir 5,0 m.
Garīgi nofotografējuši grīdu un to izmērījuši, mēs atgriežamies savā darba vietā un pārejam uz otro posmu.

Mēs uzskatām, ka telpas platība ir 3,5 x 5,0 = 17,5 m2.
Tagad defektu lapā ierakstām, kas mums jādara:

1. Noņemiet veco linoleju. Defektu lapā ierakstām - Linoleja noņemšana 17,5 m2.
2. Ieklājiet jaunu linoleju. Defektu lapā rakstām - Puskomerciālā linoleja "Tarkett Idyll OXFORD 2" ieklāšana bez šuvēm ar audekla platumu visai telpai bez līmes 17,5 m2.

Ņemiet vērā vienu svarīgu detaļu: visas detaļas ir uzrakstītas uz defektu lapas.

Konkrēti mūsu gadījumā mēs rakstījām ne tikai “Linoleja ieklāšana”, bet “Puskomerciālā linoleja ieklāšana “Tarkett Idyll OXFORD 2” bez šuvēm ar audekla platumu visai telpai bez līmes” pēc Pasūtītāja pieprasījuma.
Kāpēc šādas detaļas ir vajadzīgas, sapratīsiet vēlāk, meklējot cenas.
Nu, mūsu gadījumā defektu lapa ir gatava, skatiet zemāk:

"APSTIPRINĀTS" ________________ /______________________ / "______"____________________ 20_______ Objekts: Dzīvoklis DEFEKTĪVU SARAKSTS lai nomainītu linoleju telpā
Preces Nr.	Darba nosaukums un izmaksas	Vienība	Daudzums
1	2	3	4
1.	Linoleja noņemšana	m2	17,5
2.	Puskomerciālā linoleja ieklāšana "Tarkett Idyll OXFORD 2" bez savienojumiem ar audekla platumu visai telpai bez līmes	m2	17,5
Sastādītājs:_________________________________________________________________________ (amats, paraksts, pilns vārds) Pārbaudīts:________________________________________________________________________ (amats, paraksts, pilns vārds)

Pēc defektīvās deklarācijas sagatavošanas tas tiek nodots Pasūtītājam apstiprināšanai.
Pēc tam, kad Klients ir apstiprinājis paziņojumu par trūkumiem, mēs sākam tāmes sastādīšanu.

Tāmes sastādīšana.
Tāmes sastādīšanai būs nepieciešamas TERr - Teritoriālās vienības cenas remonta un būvniecības darbiem; TER-teritoriālās vienības cenas būvdarbiem.
Ja jūs jau esat iepazinušies ar tāmes programmu, tad visi šie TERr, TER ir tajā.
Tātad, mums ir linoleja aizstājējs, t.i. remontdarbus, tāpēc cenas vispirms meklējam remonta sadaļās - TERR - Teritoriālās vienības cenas remontdarbiem un būvdarbiem. Un, ja mums piemērotas cenas nav remonta sadaļās, tad mēs tās meklējam būvniecības sadaļās.
Bet veicot remontdarbus, cenas vienmēr sākotnēji tiek meklētas remonta sadaļās.
Renovējam grīdu, tāpēc meklējam TERr - grīdas, šī būs TERr sadaļa 57. Stāvi.
Tālāk TERR sadaļā 57. Stāvi. Meklējam linoleja noņemšanu. Tā būs cena TERr 57-2-1.
Mēs atradām cenu pirmajai precei defektu sarakstā. Mēs ievietojam to savā tāmē.
Tagad meklējam cenu otrai precei uz defektīvās deklarācijas.
Tā kā TERR sadaļā 57. Stāvi. linoleja ieklāšanai cenas nav, vēršamies pie TEP konstrukciju daļām - Teritoriālās vienības cenas būvdarbiem.
Meklējam grīdas TER. Šī būs TEP 11. daļa. Stāvi. Mums piemērota cena ir TER 11-01-036-03. Bet tas nenozīmē, ka esam jau atraduši cenu arī otrai defektīvā paziņojuma precei. Svarīga iezīme ir tā, ka jums vēl ir laiks apsvērt šo cenu, vai tajā ir iekļautas materiālu izmaksas mūsu darbu veikšanai. Redzam, ka cenā TER 11-01-036-03 nav iekļautas linoleja izmaksas, tāpēc meklējam papildus.
Materiālu izmaksas tiek meklētas, izmantojot TSSC kolekciju. TSSC ir būvniecībā izmantoto materiālu, izstrādājumu un konstrukciju paredzamo cenu teritoriāls apkopojums. Tas sastāv no piecām daļām.
1. TSSC 2001 I daļa. Materiāli vispārējiem būvdarbiem
2. TSSC 2001 II daļa. Būvkonstrukcijas un izstrādājumi
3. TSSC 2001 III daļa. Materiāli un izstrādājumi sanitārajiem darbiem
4. TSSC 2001 IV daļa. Betona, dzelzsbetona un keramikas izstrādājumi. Nemetāliski materiāli. Gatavais betons un javas
5. TSSC 2001 V daļa. Materiāli, izstrādājumi un konstrukcijas uzstādīšanai un īpašiem celtniecības darbiem
Tā kā linoleja nomaiņa mūsu valstī attiecas uz vispārējiem būvdarbiem, meklējam linoleja izmaksu piedāvājumu saskaņā ar TSSC 2001 I daļu. Materiāli vispārējiem būvdarbiem. Tā būs cena TSSC 101-4216.
Turklāt mēs ņemam materiālam patēriņa koeficientu, mēs ņemam linoleju pēc TSSTs 101-4216 17,5 m2 x 1,02 = 17,85 m2
Tagad varam teikt, ka otrajai defektu saraksta precei esam atraduši visas piemērotās cenas. Mēs tos arī iekļaujam tāmē.
Tāme gandrīz gatava, atliek tikai pieskaitīt visus nepieciešamos koeficientus no attiecīgās MDS - Metodiskie dokumenti būvniecībā, kā piemēram, pēc 4.7.punkta. MDS 81-35.2004, ja ir sarežģījoši faktori un nosacījumi šo darbu veikšanai, un samazinoši faktori pieskaitāmajām izmaksām un paredzamās peļņas remonta laikā, arī tas ir no MDS ( lasiet biežāk un izpētiet MDS pirms tāmju sastādīšanas), un varat to atbrīvot.
Tāme izskatīsies šādi, skat

Tikai neaizmirstiet, ka aptuvenās cenas kolekcijās un programmās ir balstītas uz 2000 cenām. Tādēļ jums ir arī jāreizina galīgās aprēķinātās izmaksas šajā aprēķinos ar atbilstošo konversijas indeksu pašreizējām cenām.
Konversijas indekss pašreizējām cenām katrā reģionā ir atšķirīgs.

Pēc visa padarītā gatavo tāmi var iesniegt apstiprināšanai Izpildītājam un pēc tam saskaņošanai Pasūtītājam.

TAGAD MĒĢINIET RISINĀT NOVĒRTĒŠANAS PROBLĒMAS UN PĀRBAUDIET SEVI SADAĻĀ:

Vietējās aplēses noteikta veida būvniecības un uzstādīšanas darbiem, kā arī aprīkojuma izmaksas tiek sastādītas, pamatojoties uz šādiem datiem:

• projektēšanas lēmumos pieņemtie ēku, būvju, to daļu un konstruktīvo elementu parametri;
• darbu apjomi, kas ņemti no būvniecības un uzstādīšanas darbu lapām un noteikti, pamatojoties uz projektēšanas materiāliem;
• aprīkojuma, mēbeļu un inventāra nomenklatūra un daudzums, kas pieņemts no pasūtījuma specifikācijām, paziņojumiem un citiem dizaina materiāliem;
• pašreizējie paredzamie darba veidu standarti un rādītāji, strukturālie elementi, kā arī rūpniecisko un tehnisko preču un pakalpojumu tirgus cenas un tarifi.

Vietējās tāmes aprēķins (tāme) tiek sagatavots:

• Ēkām un būvēm: būvdarbiem, speciālajiem būvdarbiem, iekšējiem sanitārtehniskajiem darbiem, iekšējam elektriskajam apgaismojumam, elektriskajām elektrostacijām, tehnoloģisko un cita veida iekārtu, instrumentu un automatizācijas, vājstrāvas ierīču (komunikāciju) uzstādīšanai un iegādei , signalizācija utt.), armatūras, mēbeļu, aprīkojuma u.c. iegāde;
• Vispārīgajiem būvlaukuma darbiem: vertikālā plānošana, inženiertīklu, celiņu un ceļu ierīkošana, apzaļumošana, mazās arhitektūras formas u.c.

Projektējot sarežģītas ēkas un būves, ko veic vairākas projektēšanas organizācijas, kā arī veidojot paredzamās izmaksas palaišanas kompleksiem, ir atļauts sastādīt divas vai vairākas vietējās tāmes (tāmes) viena veida darbiem.

Lokālās tāmes aprēķinos (tāmēs) dati tiek grupēti sadaļās pa atsevišķiem ēkas (būves) konstrukcijas elementiem, darbu veidiem un ierīcēm atbilstoši darbu tehnoloģiskajai secībai un ņemot vērā atsevišķu būvniecības veidu īpatnības. Ēkas un būves var iedalīt pazemes daļā ("nulles cikla" darbs) un virszemes daļā.

Vietējās aplēses aprēķinam (tāmē) var būt sadaļas:

• būvdarbiem - zemes darbi; pazemes daļas pamati un sienas; sienas; rāmis; griesti, starpsienas; grīdas un pamatnes; pārsegumi un jumti; aizpildīšanas atveres; kāpnes un platformas; Apdares darbi; dažādi darbi (verandas, aklās zonas utt.) utt.;
• īpašiem būvdarbiem - iekārtu pamati; īpaši iemesli; kanāli un bedres; oderējums, oderējums un izolācija; ķīmiskie aizsargpārklājumi utt.;
• iekšējiem sanitārtehniskajiem darbiem - ūdensvads, kanalizācija, apkure, ventilācija un gaisa kondicionēšana u.c.;
• iekārtu uzstādīšanai - procesu iekārtu iegāde un uzstādīšana; procesa cauruļvadi; metāla konstrukcijas (saistītas ar iekārtu uzstādīšanu) u.c.

Darba izmaksas vietējās tāmēs (tāmēs) kā daļu no tāmes dokumentācijas var norādīt divos cenu līmeņos:

• pamatlīmenī, kas noteikts, pamatojoties uz aktuālajām 2001.gada tāmes normām un cenām;
• esošajā (prognozējamā) līmenī, kas noteikts, pamatojoties uz tāmes sastādīšanas brīdī vai prognozētajām cenām būvniecības periodā.

4.6. Sagatavojot lokālās tāmes aprēķinus, tiek izmantotas cenas no attiecīgajām kolekcijām, un katrā lokālās tāmes aprēķina pozīcijā norādīts standarta kods, kas sastāv no kolekcijas numura (divas rakstzīmes), sadaļas numura (divas zīmes), sērijas numura. tabula šajā sadaļā (trīs rakstzīmes) un normas kārtas numurs šajā tabulā (viens vai divi cipari). Individuālo īpašību parametri (garums, augstums, laukums, masa utt.), kas norādīti ar vārdu “līdz” ir jāsaprot iekļaujoši, bet ar vārdu “no” - izslēdzot norādīto vērtību, t.i. beidzies.

Sastādot lokālās tāmes (tāmes), tiek ņemti vērā darba apstākļi un sarežģījoši faktori.

Atsaucoties vietējās tāmēs (tāmēs) uz cenu iekasēšanas tehnisko daļu vai ievadinstrukcijām vai citiem normatīvajiem dokumentiem ailē “kods, standarta numuri un resursu kodi” aiz kolekcijas un cenas numura, sākuma burti PM vai VU un atbilstošās pozīcijas numurs ir norādīts, piemēram: PM-5 vai VU-4, un, ņemot vērā koeficientus (doti Pielikumā Nr. 1) lokālo tāmju (tāšu) pozīcijās, kas ņem vērā nosacījumus. darbu, tāmes 2.ailē norādīta šī koeficienta vērtība, kā arī normatīvā dokumenta saīsinātais nosaukums un rindkopa.

Sastādot lokālās tāmes (tāmes) esošo uzņēmumu, ēku un būvju rekonstrukcijai, paplašināšanai un tehniskajai pārbūvei, tiek ņemti vērā sarežģījoši faktori un nosacījumi šāda darba veikšanai, izmantojot atbilstošos koeficientus, kas norādīti attiecīgajās tāmju kolekcijās. normas un cenas ("Vispārīgie noteikumi") .

Darbi, kas tiek veikti ēku un būvju remonta un rekonstrukcijas laikā, līdzīgi tehnoloģiskajiem procesiem jaunbūvē, ir jāstandartizē saskaņā ar attiecīgajām GESN-2001 kolekcijām būvniecībai un speciālajiem būvdarbiem (izņemot GESN kolekcijas standartus Nr. 46 “Darbs ēku un būvju rekonstrukcijas laikā”), izmantojot koeficientus 1,15 darba izmaksu normām un 1,25 būvmašīnu darbības laika normām. Norādītos koeficientus var izmantot kopā ar koeficientiem, kas norādīti šīs metodikas pielikumā Nr.1.

Veicot rakšanas darbus apbūvei atvēlētajā teritorijā vietās, kas noteiktā kārtībā klasificētas kā bijušo militāro operāciju teritorijas, cenām grunts rakšanai dziļumā līdz 2 metriem ieteicams piemērot koeficientu 1,4. ekskavatori vai buldozeri, kā arī celmu izraušanai.

Darbiem, kuros ražošanas tehnoloģija ietver metāla konstrukciju, velmētu metālu, tērauda cauruļu, lokšņu metāla, iegulto detaļu un citu metāla izstrādājumu metināšanu, tiek izstrādāti elementārās tāmes standarti un vienības cenas, pamatojoties uz oglekļa tērauda izmantošanas nosacījumiem.

Piemērojot nerūsējošo tēraudu vienības cenās paredzētajiem darbaspēka izmaksu standartiem, ieteicams piemērot koeficientu 1,15.

Izmaksas, ko nosaka vietējās izmaksu aplēses (budžeti), var ietvert tiešās izmaksas, pieskaitāmās izmaksas un paredzamo peļņu.

Tiešajās izmaksās tiek ņemtas vērā darba pabeigšanai nepieciešamo resursu izmaksas:

• materiāls (materiāli, izstrādājumi, konstrukcijas, iekārtas, mēbeles, inventārs);
• tehniskā (būvmašīnu un mehānismu darbība);
• darbaspēks (līdzekļi strādnieku, kā arī mašīnistu atalgojumam, kas ņemti vērā būvmašīnu un mehānismu ekspluatācijas izmaksās).

Kā daļu no tiešajām izmaksām atsevišķās rindās var ņemt vērā no mobilajām elektrostacijām saņemtās elektroenerģijas izmaksu starpību salīdzinājumā ar Krievijas energosistēmas piegādātās elektroenerģijas izmaksām un citas izmaksas.

Pieskaitāmajās izmaksās tiek ņemtas vērā būvniecības un uzstādīšanas organizāciju izmaksas, kas saistītas ar vispārējo ražošanas apstākļu radīšanu, tās uzturēšanu, organizēšanu un vadību.

Paredzamā peļņa ietver nepieciešamo līdzekļu apjomu būvniecības un uzstādīšanas organizāciju individuālo (vispārējo) izdevumu segšanai ražošanas attīstībai, sociālajai sfērai un materiālajam stimulam.

Pieskaitāmo izmaksu un paredzamās peļņas uzkrāšana, sastādot lokālās tāmes (tāmes), nesadalot daļās, tiek veikta tāmes aprēķina (tāmes) beigās, pēc tiešo izmaksu kopsummas un, veidojot pa sadaļām - katras beigās. sadaļu un vispār saskaņā ar tāmes aprēķinu (tāmi ).

Lietojot resursu jeb resursu indeksa metodi, ieteicams izmantot paraugu Nr.4 (pielikums Nr.2), kurā tiek veikta resursu rādītāju sadale un summēšana ar pašizmaksas noteikšanu atbilstošā cenu līmenī, vai izlasi. Nr.5 (pielikums Nr.2), uz kura pamata sastāvā Vietējā resursu lapā tiek sadalīti un apkopoti resursu rādītāji, un pēc tam tiek noteikta darba pašizmaksa (izmaksu apjoms), izmantojot paraugu Nr.4.

Gadījumos, kad saskaņā ar projektēšanas lēmumiem konstrukciju demontāža vai ēku un būvju nojaukšana tiek veikta, izmantojot atkārtotai izmantošanai piemērotas konstrukcijas, materiālus un izstrādājumus, tiek ņemti vērā lokālo tāmju (tāšu) rezultāti par ēku demontāžu, nojaukšanu (pārvietošanu) un struktūras ir paredzētas kā atsauces summas (summas, kas samazina pasūtītāja piešķirto kapitālieguldījumu apjomu). Šīs summas nav izslēgtas no lokālās tāmes (tāmes) kopsummas un no veikto darbu apjoma. Tie ir norādīti atsevišķā rindā “Ieskaitot atmaksājamās summas” un tiek noteikti, pamatojoties uz turpmākai lietošanai saņemtajām konstrukciju, materiālu un izstrādājumu pozīcijām un daudzumiem, kas norādīti arī pēc aprēķina (tāmes). Šādu konstrukciju, materiālu un izstrādājumu izmaksas kā daļa no atmaksājamām summām tiek noteiktas iespējamās realizācijas cenā, no kurām atņemtas izmaksas par to nogādāšanu izmantojamā stāvoklī un nogādāšanu uzglabāšanas vietās.

Nejaušajā ieguvē iegūto materiālu (akmens, šķembas, smiltis, kokmateriāli utt.) izmaksas, ja ir iespēja tos pārdot, ieteicams ņemt vērā par cenām, kas dominē reģionā.

Ja nav iespējams izmantot vai pārdot materiālus no demontāžas vai ar to saistītās ieguves, to izmaksas netiek ņemtas vērā kompensācijas summās.

Atgriežamos apmēros vērā ņemamās konstrukcijas, materiālus un izstrādājumus ieteicams nošķirt no tā sauktajiem rotējošiem materiāliem (veidņiem, stiprinājumiem u.c.), kas tiek izmantoti saskaņā ar būvniecības tehnoloģiju vairākas reizes, veicot noteiktus darbu veidus.

Veicot noteikta veida darbus atbilstoši būvniecības tehnoloģijai, vairākkārt tiek izmantoti atsevišķi materiāli (veidņi, stiprinājumi u.c.), t.i. apgriezties. To atkārtotais apgrozījums tiek ņemts vērā aprēķinātajos standartos un uz to pamata sastādītajās cenās par attiecīgajām struktūrām un darbu veidiem. Gadījumos, kad objektā nav iespējams sasniegt rūpniecisko veidņu, stiprinājumu uc standarta apgrozījuma ātrumu, kas jāpamato ar PIC, standarts tiek koriģēts.

Iekārtu, mēbeļu un inventāra izmaksas ir iekļautas vietējās tāmēs (tāmēs).

Lietojot pamatlīdzekļos iekļautās iekārtas, kas piemērotas turpmākai ekspluatācijai un plānotas demontāžai un pārvietošanai uz būvējamu (rekonstrukciju) ēku, lokālās tāmēs (tāmēs) ir paredzēti tikai līdzekļi šīs iekārtas demontāžai un atkārtotai uzstādīšanai, kā arī darba rezultāts. tāme tiek uzrādīta uzziņai tās uzskaites vērtība, kas ņemta vērā vispārējā izmaksu limitā, lai noteiktu projekta tehniskos un ekonomiskos rādītājus.

Mājas būvniecības tāme ir galvenais dokuments, kas jāsagatavo pirms objekta būvniecības. Tās klātbūtne ļauj precīzi plānot izdevumus un pieņemt lēmumu par piemērotu materiālu iegādi. Mīnuss ir tas, ka būvniecības organizācijas bieži vien dod aptuvenu summu, jo, būvējot koka, karkasa vai ķieģeļu māju, ir grūti paredzēt izmaksas. Ir daudzas nianses, kas ietekmē būvniecības galīgās izmaksas. Tāpēc lielajiem uzņēmumiem ir veselas nodaļas, kas veltītas tāmju sagatavošanai. Ja uzņēmums nesniedz šādu pakalpojumu, jums ir jāsazinās ar īpašiem uzņēmumiem. Tālāk mēs apsvērsim, kāda ir tāmes būtība, kā to sastādīt un sniegt paraugu vispārējai procesa izpratnei.

Termins “tāme” attiecībā uz mājas celtniecību ir īpašs dokuments, bez kura neviens darbuzņēmējs nesāk darbu. Būvējot ēku, lielākās izmaksas ir būvmateriāli un darbaspēka izmaksas būvstrādniekiem. Tāpēc cenas aprēķināšanas procesā tiek ņemtas vērā visas nianses:

• Veikto darbu apjoms.
• Izmantotās tehnoloģijas.
• No ķieģeļiem, putuplasta blokiem, gāzbetona vai cita materiāla mājas būvniecības periods.
• Procesā iesaistīto darbinieku skaits.
• Projektu investīciju iespējas un tā tālāk.

Tāme ļauj īpašniekam kontrolēt būvdarbu gaitu un objekta būvniecības izmaksas. Rezultātā ir iespējams izveidot pasākumu grafiku un piespiest celtniekus stingri ievērot noteikto plānu. Bieži vien, uzsākot būvniecību, īpašnieki spēlē ar mieru un pieteikumus tāmēm iesniedz uzreiz vairākiem uzņēmumiem. Tomēr gala cenas atšķirība var būt diezgan ievērojama.

Galīgo rādītāju atšķirības iemesls ir materiālu piegādātāju atšķirīgās cenas, katra uzņēmuma individuālās izmaksas par darbu veikšanu utt. No dažādiem uzņēmumiem iegūtās tāmes dokumentācijas salīdzināšana ļauj aptuveni novērtēt objekta būvniecības izmaksas un veikt atbilstošus pasākumus izmaksu samazināšanai.

Kā pareizi sastādīt būvniecības tāmi?

Aprēķinu procesā daudzas izmaksas tiek palaistas garām un klienti tās neņem vērā. Rezultātā gala cena izrādās augstāka par norādīto cenu. Piemēram, birokrātiskā komponente rada papildu 15-20 procentus no izmaksām. Transporta izmaksas var šķist niecīgas, taču patiesībā tās arī veido 5-10% no plānotā budžeta.

Sagatavojot tāmes dokumentāciju, jums jāzina:

• Aprēķins tiek veikts, ņemot vērā visas dokumentu pozīcijas.
• Ja aprēķinos ir iesaistīts cits uzņēmums, iegūtie parametri ir jāpārbauda un jāpielāgo, lai ņemtu vērā pašreizējās realitātes.
• Būvniecības tāmes jāsaskaņo ar šīs jomas ekspertiem.

Papildus nelieliem izdevumiem ir jāplāno noteikts līdzekļu apjoms neparedzētiem izdevumiem. Tām tiem atvēlēti līdz 2-4% no kopējās summas. Šajā gadījumā reālā summa sasniedz 4-5%.

Tāmju dokumentācija ir galvenais būvniecības elements, tāpēc tās sagatavošana tiek veikta saskaņā ar īpašiem noteikumiem. Daudzi no tiem strādā un paliek nemainīgi kopš PSRS laikiem. Piemēram, iepriekš tāmes sastādīja organizācijas, kas bija iesaistītas projektu dokumentu izstrādē. Organizācija paņēma 10% projekta izveidei un vēl 1% tāmes dokumentācijai.

Mūsdienās aprēķinu procesi ir automatizēti, parādās īpašas programmas, un uzņēmumiem acu priekšā ir gatavi piemēri. Atliek tikai ievietot nepieciešamos parametrus un dot komandu veikt aprēķinus. Neskatoties uz programmatūras pieejamību, grūtības rodas vēl vienā aspektā - ir palielinājies materiālu klāsts, audzis piegādātāju un būvniecības uzņēmumu skaits. Pārmaksa vai ietaupījumi tāmes dokumentācijā ir atkarīgi no to darbinieku kvalifikācijas, kuri uzņēmās šo darbu. Tajā pašā laikā jums nevajadzētu daudz ietaupīt uz materiāliem, jo ​​tas noved pie kvalitātes zuduma.

Aplēšu veidi

Grāmatvedībā ne vienmēr ir iespējams aprēķināt tāmes pirms būvniecības sākuma. Tas ir saistīts ar regulāru cenu pieaugumu izejvielām, materiāliem, cilvēku darbam un izmantotajiem instrumentiem. Jūs arī nevarat ņemt vērā nepārvaramas varas iespējamību, kuras dēļ darba izmaksas būs daudz augstākas. Šī iemesla dēļ līdz precīzu aprēķinu parādīšanās ir vērts izmantot tāmes aprēķinus, uz kuru pamata tiek veidoti objektu aprēķini. Pēdējie tiek grozīti pēc vajadzības. Tāmju sagatavošana tiek veikta, izmantojot tāmes standartus, kas ir pieejami īpašā dokumentācijā.

Vietējie - aplēses, kas nosaka būvējamās būves paredzamo cenu. Šāds dokuments attiecas uz visa veida darbiem un izdevumiem. Ir iespējams sastādīt tāmi objektam kopumā vai darbu kategorijai - pamatu izbūve, jumta uzlikšana utt.

Objekta tāme ir papīrs, kurā ir informācija par remontējamo vai būvējamo konstrukciju. Informācija ņemta no vietējās tāmes.

Konsolidētās tāmes dokumentācija - papīri, kas tiek sastādīti, pamatojoties uz objektu tāmēm konkrētiem izdevumu veidiem.

Kompilācijas metodes

Ir vairākas aprēķinu metodes. Lai izdarītu pareizo izvēli, jums jāzina katra no tām iezīmes:

• Darbietilpīga metode. Šo paņēmienu izmanto konstrukcijām ar maziem izmēriem. Būvfirma paziņo klientam galīgās izmaksas, kas viņu sagaida pasūtījuma gadījumā. Turklāt problēmas ar materiālu piegādi risina tieši darbuzņēmējs. Ar šo metodi līgums netiek sastādīts, un darbuzņēmējs neko negarantē. Rezultātā tāmes dokumentācijā ir “kļūdas”, kuras bez detalizētas izpētes ir gandrīz neiespējami pamanīt.
• Universāla metode. Izmantojot šo paņēmienu, dokumentā ir sadaļa, kurā galvenie darbi ir uzskaitīti pa posmiem. Ar šādu dokumentu palīdzību ir vieglāk saglabāt kontroli pār būvniecības procesu un izmaksām. Papildus klientam ir informācija par izmantoto materiālu izmaksām, kā arī izmaksu dati. Ar tāmes dokumentācijas palīdzību ir iespējams kontrolēt izmaksas. Piemēram, pieskaitāmo izmaksu struktūrā ietilpst darbinieku algas, nodokļu maksājumi un papildu izdevumi.
• Detalizēta tāmes dokumentācija. Pēc metodes nosaukuma ir viegli spriest par tās īpašībām. Šādas tāmes sastādīšana ir nepieciešama, veicot būvdarbus. Turklāt detalizēts objekta būvniecības tāmes izraksts parāda klientam reālo situāciju un pašreizējās būvmateriālu (instrumentu, darbu) izmaksas. Izprast dokumentāciju nav grūti pat klientam, kurš nav zinājis tās sagatavošanas sarežģītībā.

Tāmes sastāvdaļas

Kā minēts iepriekš, sastādot tāmes, tiek ņemtas vērā daudzas sastāvdaļas - darbuzņēmēja veids, veikto darbību veids, darba raksturojums, kā arī citi darbības aspekti. Tieši tāpēc katrai dažādu uzņēmumu sagatavotajai tāmei ir būtiskas atšķirības, un gala parametri dažāda veida ēku būvniecībai atšķirsies.

Turklāt tāmes dokumentācija, kas sastādīta, būvējot objektu jūsu vajadzībām, atšķirsies no līgumslēdzēju kompāniju sagatavotās. Pēdējā gadījumā tiek ignorēti vairāki elementi. Ja nolemjat pats sastādīt tāmi, jums vajadzētu saprast tā sastāvu un ievērot struktūru:

• Vispārīga informācija par dokumentu. Šī informācija atrodas dokumentācijas virsraksta (pirmajā) lapā. Parasti tajos ir informācija par darbuzņēmēju un klientu, kā arī nosaukums un sagatavošanas datums. Papildus norādītas detaļas, kas apstiprinātu tāmes dokumentācijas apstiprināšanu.
• Būvniecības sadaļa. Šeit informācija ir sagrupēta atbilstoši konkrētām tēmām, kas padara referātus viegli saprotamus un interpretējamus. Sadaļām var būt dažādi nosaukumi - “Apdare”, “Remonts” un tā tālāk.
• Materiālu saraksts. Aizpildot šo sadaļu, tiek izmantota iepriekš aplūkotā resursu metodika, kā arī būvdarbu veikšanas indeksu sistēma (izmantota būvniecībā). Katrai pozīcijai tiek parādīta personiskā informācija - sērijas numurs, resursa kods direktorijā utt. Objekta tāmes dokumenti ir dokumenti, kas satur informāciju par objektu, kas tiek būvēts (restaurēts). Dati tiek ņemti no vietējiem aprēķiniem un dokumentiem. Šeit norādīts arī nepieciešamais materiālu skaits, izmaksas (katrai konkrētai vienībai) un kopējā cena.
• Darbu saraksts pēc būvniecības tāmēm. Šajā sadaļā katrai precei sērijas numurs, kods, nosaukums un mērvienība, strādnieku un šoferu skaits un darbaspēka izmaksas, cilvēkstundu skaits, iesaistīto darbinieku vidējā kategorija, tarifi, algas utt. ir norādīti.
• Mehānismu, transporta un ierīču saraksts, kas nepieciešami darbu veikšanai, ņemot vērā aktuālo būvniecības tāmi. Katrai no pozīcijām tiek norādīta šāda informācija - sērijas numurs, kods, transportlīdzekļa nosaukums (ierīce, mehānisms), mērvienība, vienību skaits darbībai, nepieciešamais aprīkojuma skaits darba veikšanai, pozīcijas izmaksas, un tā tālāk.
• Kopējās izmaksas saskaņā ar tāmes dokumentāciju. Atsevišķā ailē norāda algu fonda lielumu, izmantoto materiālu cenu un mehānismu un ierīču lietošanas izmaksas.
• Dažādi koeficienti, piemaksas, atlaides, pieskaitāmās izmaksas, kā arī citi parametri, kas tiek aprēķināti kā noteikts procents no kopējās summas tāmei.
• PVN summa ir parametrs, kas tiek aprēķināts no tāmes dokumentācijas gala parametriem, ņemot vērā papildu informāciju.

Tāmē norādīta arī tāmes kopējā summa, sastādītāja un pārbaudītāja pilns vārds un paraksts. Šīs sadaļas parasti ir pietiekamas, lai iegūtu kopējās būvdarbu izmaksas.

Kā tiek aprēķināta būvniecības tāme?

Māja no koka

Lai pareizi ieguldītu naudu kokmateriālu mājas celtniecībā, svarīgi ir noteikt izmantoto materiālu kvalitāti, transportēšanas un uzstādīšanas izmaksas. Aprēķinot izmaksas, ir vērts ņemt vērā izmantoto konstrukciju veidu, ražošanas vienības pašizmaksu, nepieciešamo objektu skaitu un visa materiālu apjoma kopējo cenu. Papildus šai summai tiek pieskaitītas transporta un iekrāvēja izmaksas.

Kā galvenais materiāls tiek izmantots kokmateriāls. Sastādot tāmi, svarīgi ir aprēķināt nepieciešamo kokmateriālu apjomu, kas tiek pārdots par kubikmetru. metri. Tieši šajā posmā rodas grūtības. Lai ar tiem tiktu galā, jums jāzina objekta perimetrs (norādīts tehniskajā dokumentācijā) un pēc tam iegūtais parametrs jāreizina ar augstumu. Pēc tam galīgais skaitlis tiek reizināts ar šķērsgriezuma laukumu. Kopējais tilpums tiek iegūts kubikmetros – ar šo materiālu pietiek objekta uzbūvēšanai. Tālāk atliek tāmē iekļaut skaitli, ņemot vērā tirgus cenu.

Tikpat svarīgs posms ir jumta seguma, apdares un pamatu izmaksu aprēķināšana. Ir vērts sākt no ēkas pamatiem. Lai atrisinātu problēmu, reiziniet perimetru ar pamatnes biezumu un augstumu. Rezultātā apjoma dati paliek pieejami. Kad aprēķins ir pabeigts, atliek noskaidrot viena kubikmetra betona tirgus cenu un pēc tam iegūto parametru reizināt ar esošo vērtību.

Jumta materiāla aprēķināšana ir vienkārša. Paņemiet jumta laukumu no projekta, pēc tam reiziniet parametru ar izvēlētā materiāla kvadrātmetra izmaksām. Grūtāk ir aprēķināt apdares izmaksas, jo šeit tiek izmantoti dažāda veida materiāli. Aprēķinot, sienas izmaksas reizina ar katra materiāla kvadrātmetra cenu atsevišķi. Pēc aprēķinu veikšanas atliek tikai apvienot izmaksas un apkopot rezultātus.

Tāme karkasa ēkas būvniecībai

Izmaksu aprēķins karkasa ēkas būvniecības laikā notiek pēc tāda paša principa, kā minēts iepriekš. Atšķirība slēpjas izmantotajā materiālā. Lai veiktu aprēķinus, ir vērts iegūt informāciju par konstrukcijas formu un izmēru. Tāpat ir vērts apsvērt jumta seguma, apdares un pamatu uzstādīšanas izmaksas. Tāmē iekļautas transportēšanas un iekraušanas izmaksas. Svarīgs punkts ir noteikta procentuālā daļa no izmaksām nepārvaramas varas gadījumā. Šie punkti ir pietiekami, sastādot tāmi karkasa ēkas celtniecībai.

Putuplasta bloku māja

Lai precīzi aprēķinātu tāmi, ir vērts noteikt materiālu, kas tiks izmantots būvdarbu laikā. Būvniecībai ir trīs veidu bloki - putu betons, gāzbetons vai keramzītbetons. Šodien labākais risinājums ir gāzbetona izmantošana (arī no cenas viedokļa). Ja tiek būvēta māja ar platību 300 kvadrātmetri vai vairāk, tad kopējā gāzbetona cena būs no 30 tūkstošiem rubļu.

Paraugs

Lai atvieglotu būvniecības tāmes sastādīšanu, ir svarīgi, lai jūsu acu priekšā būtu gatavs dokumenta paraugs.

Slēdzot līgumu, priekšnoteikums remonta un būvdarbu veikšanai un to turpmākai samaksai ir tāmes sastādīšana.

Šim dokumentam ir noteikta forma, un to sastāda speciālists, pamatojoties uz datiem par objektu, izmantoto izejvielu veidu un daudziem citiem faktoriem.

Šajā rakstā jūs atradīsiet tukšas veidlapas un tāmju paraugus, kas aizpildīti saskaņā ar noteiktajiem noteikumiem.

Tāmes mērķis

Pamatojoties uz labi sastādītu tāmi, tiek aprēķinātas nepieciešamo remonta un celtniecības darbu izmaksas, to ilgums, materiālu, aprīkojuma un nepieciešamo izejvielu cena.

Šī tāme ir obligāts nosacījums pušu noslēgtā līguma samaksai. Formāli naudas atlīdzība tiek izmaksāta pēc attiecīgo aktu sastādīšanas KS-3 un KS-2 formā.

Pamatojoties uz tāmi, izpildorganizācija un pasūtītājs apstiprina turpmāko darbu grafiku. Tāpēc dokumenta saturā vēlams iekļaut vismazākās detaļas.

Kā sastādīt būvdarbu tāmi?

Lai sastādītu tāmi, speciālistam - tāmes inženierim - jāizpēta defektu paziņojums un dokuments, kas parāda turpmāko darbu apjomu (kas ir būvuzņēmēja projekta dokumentācijā).

Viņam nav jādodas uz būvlaukumu vai remontu, ja viņam šie papīri ir pie rokas.

Ja klientu organizācijai ir orientējoša tāme, tā obligāti jāiesniedz profesionālim. Pamatojoties uz pārrēķinu un papildu pārbaudēm, inženieris var pārvērtēt vai nenovērtēt galīgo tāmi.

Ir 3 dokumentu sagatavošanas metodes:

• pamatojoties uz faktiskajām izmaksām (aprēķini tiek veikti, nosakot finansiālās izmaksas katram apbūvējamās vai remontējamās platības kvadrātmetram).
• ņemot vērā darbinieku algas un nodokļu nodevas (šī informācija ir norādīta tāmē kopā ar nepieciešamo materiālu izmaksām).
• detalizēta (ērtākā, jo tajā ir iekļauts maksimālais informācijas apjoms par turpmākajiem darbiem - aprēķini, darbu veidi, izpildītāja un pasūtītāja nosacījumi, dažāda pavaddokumentācija, piemēram, tehnoloģiskās kartes).

Pirmo metodi izmanto, ja ir iesaistīta neliela darba brigāde.

Darba galīgās izmaksas šajā gadījumā puses parasti neapspriež: darbuzņēmējs informē pasūtītāju par nepieciešamību nodrošināt noteiktus materiālus, pēc tam otrā puse iegādājas šīs izejvielas.

Varat arī sagatavot tāmi automātiski, izmantojot īpašu programmatūru. Atliek vien ievadīt nepieciešamos datus laukos un gaidīt aprēķinu. Dokumentācija tiek ģenerēta automātiski.

Informācija, kas nepieciešama tāmes sagatavošanai

Standarta aplēsē jāiekļauj šādi dati:

• turpmāko darbu apjomi (uzstādīšana, celtniecība, remonts, inženierizpētes);
• izejvielu daudzums, kas būs nepieciešams remonta vai būvniecības laikā;
• aprīkojuma un transporta izmaksas;
• izdevumi strādnieku darba samaksai, nodokļu nodevas (ja nepieciešams);
• neparedzētu izdevumu aile (ieteicams reģistrācijai).

Ir dažāda veida tāmes un pavaddokumentācija - lokālais, kopsavilkuma aprēķins, objekts, sertifikāts par veiktajiem būv-remontdarbiem (veidlapa KS-2), izziņa par rezultāta pašizmaksu (veidlapa KS-3) u.c.

Tāmes tiek sagatavotas šādiem darba veidiem:

• santehnika;
• stikls;
• dzelzsbetons;
• metināšana;
• apmetums;
• betons;
• zemisks;
• elektroinstalācija;
• tehnoloģiskais;
• pamatu uzstādīšana;
• iekārtu uzstādīšana;
• drenāža;
• gāzes apgāde;
• ainavu veidošana;
• rekonstrukcija;
• un cita veida projektēšanas darbi.

Kā un kur pasūtīt tāmi?

Pasūtītājs pats izvēlas veicošo organizāciju, lai veiktu viņam nepieciešamos remonta un celtniecības darbus. Katrs uzņēmums piedāvā noteiktu pakalpojumu sarakstu un nosaka savu rezultātu cenas.

Lai pasūtītu tāmi, iesakām ievērot norādīto darbību algoritmu:

1. pārbaudiet organizāciju, ar kuru nolemjat sazināties, lai iegūtu atbilstošu licenci un tajā strādājošo speciālistu kvalifikāciju;
2. atstājiet vajadzīgā pakalpojuma pieprasījumu internetā (ja uzņēmumam ir oficiāla vietne) vai tieši birojā;
3. Vienojieties par darba apstākļiem ar organizācijas pārstāvjiem un noslēdziet atbilstošu līgumu.

Neviena būvniecība nav pabeigta bez rūpīgas plānošanas. Pēc projektēšanas dokumentācijas aizpildīšanas tiek sagatavota būvdarbu tāme. Pamatojoties uz šo papīru, pasūtītājs un darbuzņēmējs var plānot izdevumus un noteikt optimālās maksājuma izmaksas. Raksta beigās varat bez maksas lejupielādēt aprēķinu piemērus.

Darba tāme tiek sagatavota, pamatojoties uz būvprojektu. Šāds dokuments tiek sagatavots gan lielām ēkām, gan mazām vasarnīcas ēkām.

Tāmē ir iekļauta šāda informācija:

• pērkamo materiālu saraksts;
• šo materiālu cenas;
• darba spēka izmaksas;
• laika periods, kas nepieciešams darba pabeigšanai;
• nepieciešamība veikt darbu, kam nepieciešamas īpašas prasmes, ir izcelta atsevišķās rindkopās.

Lai sagatavotu tāmi remonta un celtniecības darbiem, varat meklēt palīdzību tāmes organizācijām, kas specializējas šādu dokumentu sagatavošanā. To var sastādīt tieši dizaineri. Kopā ar materiālu izmaksām viņi nekavējoties sniegs informāciju par samaksas apmēru par darbu.

Pirms būvniecības uzsākšanas pasūtītājam ir tiesības iepazīties ar tāmes dokumentāciju. Šādā situācijā viņš varēs novērtēt savas finansiālās iespējas. Nepieciešamības gadījumā tiks koriģēta būvdarbu tāme. Jo īpaši, lai samazinātu galīgās izmaksas, varat izmantot lētākus materiālus vai samazināt objekta izmēru.

Budžeta veidošanas teorija

Lai būvniecību ne tikai uzsāktu, bet arī veiksmīgi pabeigtu, tāmē jāiekļauj visas izmaksas. Šajā gadījumā neparedzētas izmaksas, kas pārsniedz piešķirto limitu, neradīsies.

Teorētiski aprēķinātās izmaksas ietver:

1. Tiešās izmaksas.
2. Pieskaitāmās izmaksas.
3. Plānotie ietaupījumi.

Tiešās izmaksas veido vislielāko aplēsto izmaksu daļu. Šeit ir iekļautas materiālu, aprīkojuma izmaksas un strādnieku algas.

Svarīgs! Materiālu izmaksas vairumā gadījumu svārstās no 40 līdz 60 procentiem no visām tiešajām izmaksām.

Lai aprēķinātu materiālu izmaksas, jums būs jāņem vērā vienības cena un kopējais patēriņš. Lai iegūtu informāciju par pirmo punktu, vienkārši dodieties uz tuvāko būvmateriālu veikalu.

Ar otro rādītāju situācija ir sarežģītāka. No vienas puses, lai uzzinātu sīkāku informāciju, varat lejupielādēt atbilstošu literatūru. Taču, ja veicamo darbu veidi ir vairāki desmiti, aprēķinos ir ļoti viegli kļūdīties. Ja vēlaties veikt korekcijas, aprēķins kļūst vēl grūtāks. Tāpēc tāmi ieteicams sagatavot, izmantojot īpašas programmas (piemēram, DefSmeta Free, Micrometa, My Estimate un citas). Ir vērts lejupielādēt gatavus tāmes dokumentācijas paraugus.

Tiešo izmaksu aprēķins - darba samaksa

Kā redzams augstāk esošajā sarakstā, līdztekus materiālu izmaksām noteiktas cenas ir noteiktas arī strādnieku darbaspēkam. Maksājums tiek aprēķināts, pamatojoties uz diviem rādītājiem. Darbaspēka izmaksas tiek reizinātas ar stundas likmi.

Noskaidrosim, ko šie jēdzieni nozīmē.

1. Darbaspēka izmaksas atspoguļo noteikto laika standartu, kas nepieciešams speciālistam noteikta darba veikšanai. Šis rādītājs tiek mērīts stundās.
2. Stundas likme atspoguļo to, cik darbiniekam jāsaņem par vienu darba stundu. Lai aprēķinātu šo rādītāju, izmantojiet vienkāršu formulu. Vidējā strādnieka alga ir 30 000 rubļu. Šo summu dala ar mēneša darba dienu skaitu (tās ir 22) un darba stundu skaitu dienā (vairumā gadījumu darba diena ilgst 8 stundas). Tādā veidā jūs varat aprēķināt stundas likmi: 30 000/22/8 = 170 rubļi.

Kā veikt tāmi, pamatojoties uz šādiem aprēķiniem? Piemēram, jāaprēķina, cik maksās flīžu ieklāšana 18 kvadrātmetru telpā. Stundas likme ir 170 rubļi. Darbaspēka izmaksas šāda veida darbiem ir līdzvērtīgas divarpus stundām. Tādējādi jūs varat aprēķināt 170 * 2,5 * 18 = 7650 rubļu. Tas dod kopējās izmaksas par flīžu ieklāšanu šajā telpā.

Tāpat, aprēķinot tiešās izmaksas būvniecības tāmē, būs jāņem vērā mašīnu un iekārtu ekspluatācijas izmaksas.

Svarīgs! Lai izvairītos no domstarpībām, maksājot par pakalpojumiem, tāmē ir vērts detalizēti norādīt darba apjomu.

Ja lejupielādējat aplēšu piemērus un izmantojat īpašas programmas, būs vieglāk saprast saistīto darbu sarakstu. Labi uzrakstīts dokuments programmā Excel atvieglos darbuzņēmēja darbu, jo viņam nevajadzēs veikt neplānotus darbus un koriģēt tāmi.

Kādas vēl izmaksu pozīcijas ir iekļautas tāmē?

Pieskaitāmās izmaksas, kas jāatspoguļo tāmē, ietver līdzekļus, kas piešķirti būvējamā objekta apkalpošanai un darbu organizēšanai. Tie veido aptuveni piekto daļu no tiešajām izmaksām.

Svarīgs! Ja visa būvniecība ir uzticēta vienam būvuzņēmējam, tad tiek sastādīta viena tāme. Taču, ja dažāda veida darbu veikšanai tiek nolīgti dažādi darbuzņēmēji, paraugtāmes tiek sastādītas katram atsevišķi.

Cita starpā pieskaitāmās izmaksas var ietvert izmaksas par materiālu piegādi, materiālu pārvietošanu, tīrīšanu un būvgružu izvešanu. Šīs izmaksas ne vienmēr tiek ņemtas vērā būvniecības tāmēs, taču tām būtu jāpievērš pietiekama uzmanība.

​

Cits postenis tāmē ir plānotie ietaupījumi, ko sauc arī par paredzamo peļņu. Tas sasniedz 10-15 procentus no tiešo izmaksu un pieskaitāmo izmaksu summas. Šie līdzekļi tiek izmantoti nodokļu iemaksu veikšanai, uzņēmuma attīstībai un tamlīdzīgām vajadzībām.

Būtībā paredzamā peļņa tiek pārskaitīta organizācijām. Ja celtniecībā ir iesaistīta strādnieku komanda, viņu darbs parasti tiek apmaksāts tieši. Ja organizācija darbojas kā darbuzņēmējs, jums jābūt gatavam segt papildu izmaksas.

Vai ir iespējams pašam tikt galā ar dizainu?

Kā jau minēts, jums jāsazinās ar specializētu uzņēmumu vai pašiem dizaineriem, lai sagatavotu tāmi.

Ja plānota mazāka mēroga būvniecība, pasūtītājs var mēģināt pats sagatavot veidlapu. Sastādot tāmes, ir svarīgi pievērsties cenu veidošanās teorijai. Ir arī vērts izmantot specializētas programmas.

Tikpat svarīgi ir par pamatu ņemt gatavus aplēšu piemērus. Papildu veidlapas 2017 var lejupielādēt Word un Excel dokumentu veidā.